Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
- a) nieruchomości podobnych zabudowanych;
- b) nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności; odpowiedź prawidłowa
- c) nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności. Wynika to z faktu, że opłata z tytułu użytkowania wieczystego jest związana z prawem do gruntu, a nie z budynkami, które są odrębną własnością. Błędne jest przyjmowanie cen nieruchomości zabudowanych, gdyż ich wartość obejmuje również budynki, co nie odzwierciedla wartości samego prawa do gruntu. Podobnie błędne jest przyjmowanie cen nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, gdyż w tym przypadku ceny te dotyczą prawa użytkowania wieczystego, a nie prawa własności, które jest podstawą do ustalenia opłaty.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 72 ust. 3 pkt 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 29
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 17 marca 2016, 29 listopada 2018 i 27 maja 2021 r.