Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
- a) nieruchomości podobnych zabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- b) nieruchomości niezabudowanych, jeżeli wartość określana jest w podejściu porównawczym; odpowiedź prawidłowa
- c) według poziomu cen na dzień aktualizacji opłaty. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste wartość nieruchomości zabudowanej określa się przyjmując ceny transakcyjne nieruchomości niezabudowanych, jeśli stosuje się podejście porównawcze, oraz według poziomu cen na dzień aktualizacji opłaty. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ przepisy nie przewidują przyjmowania cen transakcyjnych nieruchomości zabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego dla tego celu.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 listopada 2023 r., pod numerem 31.