Na poziom dochodu operacyjnego netto ustalanego w procesie wyceny nieruchomości dla celów sprzedaży wpływa:
- a) koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomości;
- b) wynagrodzenie zarządcy; odpowiedź prawidłowa
- c) wielkość pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste.
Dlaczego tak
Dochód operacyjny netto w wycenie nieruchomości metodą dochodową obejmuje dochody z najmu lub dzierżawy pomniejszone o koszty operacyjne, do których zalicza się m.in. wynagrodzenie zarządcy. Koszt kredytu na rozwój nieruchomości jest kosztem finansowym, a nie operacyjnym, więc nie jest uwzględniany. Wielkość pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste jest związana z prawem do gruntu, a nie z operacyjnym dochodem z nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 5 września 2019, 27 maja 2021 i 30 listopada 2023 r.