Jaka jest wartość nieruchomości, jeżeli wiadomo, że generuje stały miesięczny dochód netto w wysokości 5 000 zł, a określony współczynnik kapitalizacji wynosi 5?
- a) 30 000 zł;
- b) 300 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 1 200 000 zł.
Dlaczego tak
Wartość nieruchomości przy zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej oblicza się jako iloraz dochodu netto i stopy kapitalizacji. Dochód roczny wynosi 60 000 zł (5 000 zł × 12 miesięcy), a po podzieleniu przez stopę 5% (0,05) otrzymujemy 1 200 000 zł. Odpowiedź b) jest błędna, ponieważ pomija miesięczny charakter dochodu, a odpowiedź a) jest błędna, gdyż nie uwzględnia kapitalizacji rocznej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 25 maja 2017, 18 marca 2021 i 15 września 2022 r.