Arkusz egzaminacyjny z 25 maja 2017 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 86. Brakujące 4pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Dla jednoznacznego oznaczenia położenia działki ewidencyjnej podaje się następujące identyfikatory:
2. 2. Amortyzacji nie podlegają m.in.:
3. 3. Przy stopie kapitalizacji 20%, współczynnik kapitalizacji wynosi:
4. 4. Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:
5. 5. Jakie prawa może uzyskać stowarzyszenie ogrodowe do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego, przeznaczonych na zakładanie i prowadzenie rodzinnych ogrodów działkowych?
6. 6. Powierzchnię lokali mieszkalnych dla potrzeb ewidencji gruntów i budynków wyraża się w metrach kwadratowych z precyzją zapisu:
7. 7. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu regulowana jest:
8. 8. Wartość rynkowa nieruchomości wywłaszczonej i zwracanej aktualnie byłemu właścicielowi wynosi 20 000 zł. Zwaloryzowane odszkodowanie, wypłacone byłemu właścicielowi, na dzień zwrotu wynosi 25 000 zł. Były właściciel po zwrocie nieruchomości wywłaszczonej zwróci odszkodowanie w wysokości:
9. 9. W jakim celu zakłada się i prowadzi księgi wieczyste?
10. 10. Sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego powierza się osobie, która posiada dyplom ukończenia studiów wyższych w zkresie:
11. 11. Obowiązany do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania jest:
12. 12. Jakie podstawowe odszkodowanie obowiązany jest zapłacić działkowcom podmiot likwidujący rodzinny ogród działkowy?
13. 13. Zgodnie z ustawą o rachunkowości cana nabycia środka trwałego wprowadzanego do ewidencji Jednostki obejmuje także:
14. 14. W świetle przepisów techniczno-budowlanych do kubatury brutto budynku należy wliczać kubaturę:
15. 15. Średni ważony koszt kapitału
16. 16. Analiza rynku obejmuje:
17. 17. Oddział to podstawowa jednostka w lasach:
18. 18. Pierśnica drzewa wynosi 10 cm. Stawka opłaty ustalona przez Radę Gminy za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
19. 19. Za kondygnację budynku w świetle przepisów techniczno-budowanych uważa się:
20. 20. W świetle przepisów techniczno-budowlanych budynek niski to budynek:
21. 21. Przy szacowaniu szkód wywołanych klęską żywiołową na plantacjach kultur wieloletnich uwzględnić należy m.in.:
22. 22. Powierzchnię jakich pomieszczeń zalicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego?
23. 23. Wysokość odszkodowania za nieruchomość przejętą z mocy prawa pod drogę publiczną ustala się:
24. 24. Jaka jest wartość nieruchomości, jeżeli wiadomo, że generuje stały miesięczny dochód netto w wysokości 5 000 zł, a określony współczynnik kapitalizacji wynosi 5?
25. 25. Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów pod stawami rybackimi, wskaźnik szacunkowy ustala się:
26. 26. W jakiej wysokości otrzyma odszkodowanie właściciel nieruchomości, na której jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego?
27. 27. Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć czynności prawne, na podstawie których następuje:
28. 28. Osoba fizyczna nabywa prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego z dniem:
29. 29. W sprawach spornych, dotyczących wysokości odszkodowania w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania, właściwymi są:
30. 30. Decyzje o warunkach zabudowy wydaje:
31. 31. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele rekreacyjne wyniesie:
32. 32. Przy badaniu dynamiki zmian cen m2 mieszkania wyznaczono indeks o podstawie stałej, uzyskując wartość 80,5%. Oznacza to, że w badanym okresie cena m2:
33. 33. W świetle normy PN-70/B-02365 do obliczenia powierzchni pomieszczenia, którego zinwentaryzowane wymiary w świetle otynkowanych ścian wnoszą dług. 583 cm, szer. 401 cm, (grubość tynków - średnio 2 cm) należy przyjąć:
34. 34. W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego decyzje wydają w odniesieniu do:
35. 36. Kapitał obrotowy netto to:
36. 37. Odrębną własność lokali można ustanowić w drodze:
37. 38. Dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkiem, określa się:
38. 39. Wyceny gruntów wydzielonych pod drogi publiczne dokonano na podstawie gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych. Wartość 1 m kw tych gruntów została oszacowana na poziomie 50 zł. Dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie wartość ta została podwyższona maksymalnie. Wartość działki (drogowej) o powierzchni 1000 m kw wyniesie:
39. 40. Nieruchomość rolna Skarbu Państwa jest w użytkowaniu wieczystym osoby prawnej. Wartość prawa własności tej nieruchomości wynosi 100 000 zł. Prawo użytkowania wieczystego zostało zbyte na rynku za kwotę 90 000 zł. Zbywca tego prawa jest zobowiązany uiścić ANR kwotę w wysokości:
40. 41. Nieruchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu na własność. Wartość prawa własności wynosi 50 000 zł. Obliczony współczynnik korygujący wynosi 0,7000. Kwota jaką trzeba będzie zapłacić za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wyniesie:
41. 43. Działki położone w granicach jednego obrębu mogą tworzyć jedną jednostkę rejestrową gruntów, gdy:
42. 44. Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego wykonujący prawo pierwokupu, jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, może:
43. 45. Wysokość opłaty planistycznej zależy od:
44. 46. Jednostkę rejestrową gruntów tworzą:
45. 47. Wartość godziwa w rozumieniu przepisów o rachunkowości, to wartość wymienna gdy:
46. 48. Czy spadkobierca żyjący w chwili otwarcia spadku może być wyłączony z dziedziczenia ustawowego, jeżeli spadkodawca nie pozostawił testamentu?
47. 49. Wzrost ceny obligacji ceteris paribus oznacza:
48. 50. Organem administracji architektoniczno-budowlanej wyższego stopnia w stosunku do starosty jest:
49. 51. Lasy Państwowe sprzedają nieruchomość o wartości (określonej przez rzeczoznawcę) wynoszącej 10 000 zł. Jej cena wywoławcza w drugim przetargu może wynosić:
50. 52. Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m kw. Wartość jednego m kw gruntów wycenianych wyniesie:
51. 53. Wyniki gleboznawczej klasyfikacji gruntów ustala się w drodze:
52. 54. Przy definiowaniu „ przyłącza wodociągowego, uwzględnia się odcinek do:
53. 55. Jaki organ i w jakiej formie ustala opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego dokonaniem jej podziału na działki gruntu?
54. 56. Przedsiębiorcą według przepisów kodeksu cywilnego może być:
55. 58. Jakie jest zużycie techniczne obiektu w procentach, określone w liniowej metodzie Rossa, gdy wiek budynku wynosi 40 lat a przewidywana jego trwałość to 100 lat?
56. 59. Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 20%. Suma ubezpieczenia tego budynku może odpowiadać wartości wynoszącej:
57. 60. Lokal jest nieruchomością, gdy:
58. 61. Wrazie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych właścicielowi lub innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie przy wykonywaniu czynności:
59. 62. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności są:
60. 63. Czynności związane z gleboznawczą klasyfikacją gruntów wykonuje:
61. 64. Wartość nieruchomości ze złożem kopaliny, stanowiącej jej część składową po zakończeniu eksploatacji, określa się z uwzględnieniem:
62. 65. Jaki organ administracji publicznej może wznowić postępowanie administracyjne zakończone decyzją ostateczną?
63. 66. W świetle ustawy Prawo budowlane, każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, przez które należy rozumieć:
64. 67. Cena za 1 m kw lokalu w marcu wynosiła 1 000 zł, a w maju tego samego roku 1 100 zł. Współczynnik zmiany cen (Vt trend cenowy) wynosi:
65. 69. Który z poniżej wymienionych zakresów robót budowlanych jest remontem zgodnie z ustawą "Prawo budowlane"?
66. 70. Od podatku rolnego zwalnia się użytki gruntowe oznaczone:
67. 71. Przy sprzedaży nieruchomości rolnych Skarbu Państwa pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości przysługuje:
68. 72. Jak powinien postąpić podmiot dokonujący zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli dokonuje zwrotu nieruchomości w stanie pogorszonym?
69. 73. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące:
70. 74. Dla określenia wartości nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, według stawki 1% , wykorzystać należy:
71. 75. Podstawowymi dokumentami do ustalenia wartości katastralnej budynków są:
72. 76. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:
73. 77. Zgodnie z normą PN-70/B-02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru", obmiaru pomieszczeń dokonuje się na wysokości:
74. 78. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi podmiotów ewidencyjnych są:
75. 79. Zasoby kopalin:
76. 80. Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego w podejściu mieszanym zależy od:
77. 81. Zdolności do czynności prawnych nie ma osoba małoletnia, która nie ukończyła:
78. 82. Fazy rozwojowe w drzewostanie, to:
79. 83. Według jakiej stawki procentowej ustala się opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego, w przypadku oddawania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste na więcej niż jeden cel?
80. 84. Budynek mieszkalny jednorodzinny, to budynek o:
81. 85. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
82. 86. Jednostkę taksacyjną w Powszechnej Taksacji Nieruchomości w odniesieniu do gruntu stanowi:
83. 87. Mapę ewidencyjną sporządza się w skalach:
84. 88. Oddziały leśne stanowią części powierzchni leśnych i nieleśnych, i wydzielone są:
85. 89. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
86. 90. W którym momencie powstaje obowiązek wnoszenia należności oraz opłat rocznych z tytułu wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej?