Arkusz egzaminacyjny z 20 kwietnia 2017 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 83. Brakujące 7pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. W planie miejscowym określa się obowiązkowo:
2. 4. Podstawę ustalenia wartości katastralnej gruntów stanowią:
3. 5. Udziały w funduszach inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości zalicza się do papierów wartościowych:
4. 6. Poświadczenia ważności dokumentów sporządzonych w postaci wypisów ze źródeł informacji o nieruchomościach dla potrzeb wyceny dokonuje:
5. 7. Izba według ewidencji gruntów i budynków to pomieszczenie w lokalu mieszkalnym o powierzchni nie mniejszej niż 4 m2 i oświetleniu dziennym:
6. 8. Decyzja o warunkach zabudowy:
7. 9. Wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych z uwzględnieniem:
8. 10. Powierzchnia gruntów rolnych należących do osoby fizycznej wynosi 1,0000 ha. Cena q ziarna żyta została ustalona przez radę gminy na poziomie 50 zł. Podatek rolny od tych gruntów wyniesie:
9. 11. Kurzawka to:
10. 12. Zadrzewienia cząstkowe drzewostanów leśnych wykorzystuje się przy stosowaniu techniki wyceny:
11. 14. Grubizna to:
12. 15. Czy prawo do zasiedzenia nabywa spadkobierca poprzedniego posiadacza na tych samych warunkach jak poprzedni posiadacz?
13. 16. Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
14. 17. Jednostka organizacyjna posiadająca prawo trwałego zarządu do nieruchomości, może:
15. 18. Na rynku lokalnym jest 50 transakcji nieruchomościami podobnymi do nieruchomości wycenianej. Do określenia wartości można zastosować metodę:
16. 19. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
17. 20. Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha:
18. 21. Wielkość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji jest wyrażana:
19. 22. Jakie prawa mogą być przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego?
20. 23. Dla określenia udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej niezbędne jest określenie:
21. 24. Zgodnie z ustawą o lasach, w lasach stanowiących własność Skarbu Państwa, nadzór nad gospodarką leśną sprawuje:
22. 25. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się następujące materiały budowlane, z których zbudowane są zewnętrzne ściany budynku:
23. 26. Na wartość 1 hektara gruntu leśnego, stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych, wpływa:
24. 27. Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków można zmienić na podstawie:
25. 28. W świetle przepisów Prawa budowlanego do budowli zalicza się:
26. 29. Kto jest najwyższym organem spółdzielni?
27. 30. Które oznaczenie pola powierzchni jest zgodne z zapisem w ewidencji gruntów i budynków?
28. 31. Przesunięcie krzywej popytu w prawo może być spowodowane:
29. 32. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościamia poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
30. 33. Metoda kosztów odtworzenia części składowych gruntu polega na określeniu kosztów:
31. 34. Kiosk uliczny jest według Prawa budowlanego:
32. 35. Przeniesienie własności nieruchomości budynkowej obejmuje łącznie:
33. 36. Klasa bonitacji drzewostanu:
34. 37. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wywłaszczeniem może być objęta nieruchomość stanowiąca:
35. 39. Czy właściwy organ może żądać w każdym przypadku zwrotu bonifikaty udzielonej od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości, jeżeli osoba na rzecz której dokonano przekształcenia dokona zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat?
36. 40. Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. VI wynosi 12. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzVI wyniesie:
37. 41. Najemcę lokalu obciążają drobne nakłady ponoszone na:
38. 42. Roszczenie o odszkodowanie za poniesioną szkodę rzeczywistą, spowodowaną uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, w sposób uniemożliwiający korzystanie z nieruchomości jak dotychczas lub znacznie je ograniczający:
39. 43. Współczynnik kapiatalizacji dochodu netto oznaczony jest Wn, zaś dochodu brutto Wb. Która zależność jest słuszna?
40. 44. Co należy rozumieć pod użytym w ustawie Kodeks cywilny pojeciem "mienie"?
41. 45. Kubaturę poddaszy nieużytkowych, w świetle przepisów techniczno-budowanych, zalicza się do kubatury budynku w:
42. 46. Współczynnik kapitalizacji:
43. 47. Minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek określa:
44. 48. Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, potwierdza:
45. 49. Technika kapitalizacji prostej przy wycenie nieruchomości może być stosowana jeżeli dochody z nieruchomości:
46. 50. Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Zatem wartość tej nieruchomości wynosi:
47. 51. Nieruchomość budynkową można wywłaszczyć:
48. 52. Do ustalenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów rzeczoznawcy są potrzebne m.in. następujące informacje:
49. 53. W świetle przepisów techniczno-budowlanych przez pojęcie "budynek mieszkalny" należy rozumieć:
50. 54. Jeśli nominalna stopa procentowa przekracza poziom inflacji, to:
51. 55. Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
52. 56. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może wynosić:
53. 57. Dwa miesiące temu cena 1 mkw lokalu wynosiła 1 000 zł. Współczynnik zmiany cen wynosi 2% w skali miesiąca. Obecnie cena ta wynosi:
54. 58. Symbol Br w ewidencji gruntów i budynków oznacza:
55. 59. Wskaźnik szacunkowy gruntów leśnych zależy od:
56. 60. Jeżeli w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego watość nieruchomości wzrosła, gmina:
57. 61. Czynsz dzierżawny może być świadczony wydzierżawiającemu w formie:
58. 62. Jednostkę rejestrową gruntu w ewidencji gruntów i budynków tworzą:
59. 63. Przy określaniu wartości nieruchomości wywłaszczonej podlegającej zwrotowi, uwzględnia się:
60. 64. Jakie jest średnio-ważone zużycie techniczne obiektu budowlanego składającego się z dwóch elementów, gdy jeden ma 40% udziału w koszcie całego obiektu i zużycie 10%, a drugi odpowiednio 60% i 50%?
61. 65. Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzglednia się utracone pożytki. Wielkość utraconych pożytków:
62. 66. Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
63. 67. Wjakiej formie może być przyznane odszkodowanie za nieruchomość wywłaszczoną na cel publiczny?
64. 68. Zadania z zakresu gospodarki nieruchomościami stanowiącymi własność powiatu, należą do:
65. 70. Jakie są warunki płatności opłaty adiacenckiej związanej ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej?
66. 71. Organem właściwym w sprawie wywłaszczenia nieruchomości jest:
67. 72. Politykę przestrzenną formułuje się w dokumentach planistycznych na szczeblu:
68. 73. Dokumentami dotyczącymi gospodarki leśnej są:
69. 74. Dotychczasowa opłata roczna za użytkowanie wieczyste wynosiła 500 zł. Zaktualizowana opłata została ustalona w wysokości 1 500 zł. W drugim roku od aktualizacji użytkownik wieczysty wniesie opłatę roczną w wysokości:
70. 75. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
71. 76. W podejściu kosztowym wyceny nieruchomości wyróżnia się metody:
72. 77. Wartość katastralną nieruchomości ustala:
73. 78. Czy zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków należy do zadań ustawowych?
74. 79. Kiedy powstają przesłanki do zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, która stała się zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
75. 80. Przy określaniu średnio-ważonego zużycia technicznego budynku uwzględnia się zużycie:
76. 81. Do użytków rolnych zaliczamy:
77. 82. Minimalna cena nieruchomości Skarbu Państwa o wartości 100 000 zł sprzedawanej w ramach negocjacji, po drugim negatywnym przetargu może wynosić:
78. 83. Poziom zmiany ryzyka inwestowania w nieruchomość wpływa w następujący sposób na stopę kapitalizacji:
79. 85. Konstrukcja nośna budynku może być:
80. 86. Dla ustalenia ceny nieruchomości zabudowanej oddawanej w użytkowanie wieczyste, wartość nieruchomości określa się:
81. 87. Cena nieruchomości przynoszącej roczny dochód w wysokości 20 000 zł na rynku wynosi 220 000 zł. W tym przypadku współczynnik kapitalizacji wynosi:
82. 88. Jakie warunki muszą być spełnione dla skutecznego przeniesienia prawa własności do nieruchomości?
83. 89. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia wartości: