Poziom zmiany ryzyka inwestowania w nieruchomość wpływa w następujący sposób na stopę kapitalizacji:
- a) wzrost ryzyka prowadzi do zmniejszania stóp kapitalizacji;
- b) wzrost ryzyka prowadzi do zwiększania stóp kapitalizacji; odpowiedź prawidłowa
- c) zmiana poziomu ryzyka nie ma wpływu na wysokość stóp kapitalizacji.
Dlaczego tak
Wzrost ryzyka inwestycyjnego powoduje, że inwestorzy oczekują wyższej stopy zwrotu, co w wycenie nieruchomości przekłada się na wyższą stopę kapitalizacji. Wyższa stopa kapitalizacji oznacza niższą wartość nieruchomości przy tym samym dochodzie, co kompensuje zwiększone ryzyko. Odpowiedź a jest błędna, gdyż sugeruje odwrotną zależność, a c jest nieprawdziwa, ponieważ ryzyko jest kluczowym czynnikiem wpływającym na stopy kapitalizacji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 14
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 20 kwietnia 2017 i 19 listopada 2024 r.