Arkusz egzaminacyjny z 19 listopada 2024 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Wagą w tabeli zużycia średnioważonego jest:
2. 2. W świetle przepisów „Prawa budowlanego”, budynek to:
3. 3. Który z poniżej wymienionych zakresów robót budowlanych jest remontem zgodnie z ustawą "Prawo budowlane"?
4. 4. W świetle przepisów techniczno-budowlanych bramy i furtki w ogrodzeniu zewnętrznym nie mogą się otwierać:
5. 5. Dźwigar to:
6. 6. Przy prawidłowej eksploatacji najkrótszym okresem twałości charakteryzuje się posadzka wykonana z:
7. 7. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, za pomieszczenie mieszkalne uznaje się:
8. 8. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, odległość miejsc postojowych dla 11 do 60 samochodów osobowych od placu zabaw dla dzieci, powinna wynosić nie mniej niż:
9. 9. W świetle przepisów techniczno-budowlanych umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości 1,5 m, ostro zakończonych elementów lub tłuczonego szkła jest:
10. 10. Przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z:
11. 11. Inflacja w gospodarce może charakteryzować się:
12. 12. Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł, stopa kapitalizacji wynosi 8%. Wartość rezydualna wynosi:
13. 13. Poziom zmiany ryzyka inwestowania w nieruchomość wpływa w następujący sposób na stopę kapitalizacji:
14. 14. Stopa kapitalizacji wynosi 12,5%. Współczynnik kapitalizacji wynosi:
15. 15. Stopa kapitalizacji podana we współczynniku korygującym (Wk) przy wycenie nieruchomości jako prawa użytkowania wieczystego sposobem parametrycznym nie może być przyjęta na niższym poziomie niż:
16. 16. Udziały w funduszach inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości zalicza się do papierów wartościowych:
17. 17. W księgowości dewelopera nieruchomości przeznaczone do sprzedaży są ujmowane w:
18. 18. Elastyczność dochodowa popytu:
19. 19. W podejściu dochodowym występują techniki:
20. 20. W wycenie nieruchomości pojęcie "zróżnicowanie cen" na rynku nieruchomości oznacza:
21. 21. Kary dyscyplinarne stosowane wobec rzeczoznawców majątkowych w ramach odpowiedzialności zawodowej obejmują:
22. 22. Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m2. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wynosi:
23. 23. Nieruchomość podobna w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami:
24. 24. Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF przedstawia:
25. 25. Przy określaniu wartości nieruchomości można wykorzystać m.in. następujące metody:
26. 26. Kiedy rzeczoznawca majątkowy nabywa prawo wykonywania zawodu?
27. 27. Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:
28. 28. Za działkę gruntu wydzieloną pod drogę krajową przy podziale nieruchomości dokonanym na wniosek właściciela nieruchomości, może być przyznana nieruchomość zamienna:
29. 29. Dokonując wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin objętych własnością górniczą rzeczoznawca majątkowy:
30. 30. Ceny jednostkowe roboty lub elementu scalonego wykorzystywane w podejściu kosztowym obejmują między innymi składniki:
31. 31. Współczynnik korekcyjny dla gruntu zadrzewionego zależy od:
32. 32. Wycena plantacji kultury wieloletniej dla ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie obejmuje m.in.:
33. 33. Ustalając wydatki operacyjne dla nieruchomości zabytkowej w stosunku do nieruchomości niezabytkowej, dodatkowo należy uwzględnić:
34. 34. Przez określenie wartości nieruchomości, zgodnie z definicją w ustawie o gospodarce nieruchomościami, należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu:
35. 35. W przypadku wyceny lokalu handlowego, dla którego ustalony został czynsz jako udział w dochodzie z działalności operacyjnej, preferowaną metodą wyceny będzie:
36. 36. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
37. 37. Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
38. 38. W dniu złożenia wniosku o podział nieruchomości jej wartość wynosiła 200 000 zł. W dniu w którym wydano decyzję o opłacie adiacenckiej wartość nieruchomości wynosiła 250 000 zł. Jako podstawę ustalenia opłaty adiacenckiej burmistrz przyjął różnicę tych wartości. Czy postąpił zgodnie z prawem i dlaczego?
39. 39. Wyceniając nieruchomość w celu ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie pod budowę autostrady płatnej należy określić jej wartość rynkową:
40. 40. Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
41. 41. Przy określaniu wartości nieruchomości wywłaszczonej podlegającej zwrotowi, w przypadku zmniejszenia albo zwiększenia wartości nieruchomości wskutek działań podjętych bezpośrednio na nieruchomości po jej wywłaszczeniu, uwzględnia się:
42. 42. Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa:
43. 43. Cena za m2 wynosi: minimalna 2000 zł, maksymalna 3000 zł. Jeżeli zakres kwotowy (delta C), dla cechy lokalizacja wynosi 200 zł za m2, to siła wpływu tej cechy (waga) wynosi:
44. 44. Kto ustala ceny nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
45. 45. Czy zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków należy do zadań ustawowych?
46. 46. Posiadaczem samoistnym nieruchomości, który może nabyć jej własność przez zasiedzenie może być:
47. 47. Jakie prawa może uzyskać stowarzyszenie ogrodowe do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego, przeznaczonych na zakładanie i prowadzenie rodzinnych ogrodów działkowych?
48. 48. Czy nabywanie nieruchomości na cele budownictwa mieszkaniowego zalicza się do celów publicznych?
49. 49. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez właściciela:
50. 50. Określone w Kodeksie cywilnym prawo pierwokupu jest:
51. 51. Służebność gruntowa stanowi część składową:
52. 52. Udział właściciela samodzielnego lokalu w nieruchomości wspólnej wylicza się:
53. 53. Na jaki okres można udzielić zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tych nieruchomościach urządzeń infrastruktury technicznej?
54. 54. Zgodnie z definicją zawartą w ustawie o gospodarce nieruchomościami, poprzez stan nieruchomości należy rozumieć m.in.:
55. 55. Aktem prawa miejscowego jest:
56. 56. W ewidencji gruntów do użytków rolnych zaliczamy:
57. 57. Pole powierzchni użytkowej lokalu wyraża się:
58. 58. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta uzgadnia projekt planu miejscowego w zakresie odpowiednich zadań rządowych i samorządowych z:
59. 59. Szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem prac geodezyjnych i kartograficznych podlegają naprawieniu na zasadach:
60. 60. Opis stanu technicznego budynku, stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonany:
61. 61. W razie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych, właścicielowi lub innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie przy wykonywaniu czynności:
62. 62. Linie rozgraniczające ulice i drogi publiczne są treścią:
63. 63. Na obszarach wiejskich obręb ewidencyjny:
64. 64. W planie miejscowym określa się obowiązkowo:
65. 65. Współczynnik korekcyjny dla gruntu stanowiącego zadrzewienie śródpolne klasy VI, w podejściu mieszanym ustala się w wysokości:
66. 66. Koszty związane z wyłączeniem lasów z produkcji to:
67. 67. Decyzja o wyłączeniu z produkcji lasów leżących na terenie parków narodowych jest wydawana przez:
68. 68. Do operatu szacunkowego dołącza się:
69. 69. Grunt zabudowany budynkiem leśniczówki stanowi:
70. 70. Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego w trybie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa:
71. 71. Nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty i inne nieruchomości:
72. 72. Ustawowa należność za wyłączeniu 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Opłata roczna za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
73. 73. Na cenę drewna średniowymiarowego sprzedawanego przez nadleśnictwa wpływa:
74. 74. Dokumentami dotyczącymi gospodarki leśnej są:
75. 75. Koszty zrywki drewna obejmują:
76. 76. Grubizna to:
77. 77. W formule „O = (Wi - Ws) * z * P * c” służącej do określenia odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanów, „z” oznacza:
78. 78. Gospodarczy typ drzewostanu w opisie taksacyjnym lasu to:
79. 79. Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje:
80. 80. Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest wydane przez spółdzielnię mieszkaniową zaświadczenie o:
81. 81. Jaki będzie stan prawny działek gruntu wydzielonych przy scaleniu i podziale pod drogi niebędące drogami powiatowymi, wojewódzkimi lub krajowymi?
82. 82. Z dniem, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna wygasają:
83. 83. Czy właściciel wywłaszczanej nieruchomości może żądać przyznania nieruchomości zamiennej w zamian za wywłaszczaną nieruchomość ?
84. 84. Cena nieruchomości gruntowej przeznaczonej na cele rolne, ustalona dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 100 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego tej nieruchomości ?
85. 85. Gmina może oddawać we władanie swoje nieruchomości w formie:
86. 86. Jakie jest zużycie techniczne obiektu w procentach, określone w liniowej metodzie Rossa, gdy wiek budynku wynosi 40 lat a przewidywana jego trwałość to 100 lat?
87. 87. W księdze wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości lokalowej, udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej ujawnia się w:
88. 88. Nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa bądź jednostek samorządu terytorialnego, objęte wnioskiem o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, nie mogą być przedmiotem obrotu z dniem:
89. 89. Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona:
90. 90. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi: