Ustalając wydatki operacyjne dla nieruchomości zabytkowej w stosunku do nieruchomości niezabytkowej, dodatkowo należy uwzględnić:
- a) wzrost kosztów bieżących związanych z pracami konserwatorskimi; odpowiedź prawidłowa
- b) podatek od nieruchomości;
- c) ograniczenia w sposobie wykorzystania obiektu wynikające z ustaleń służb konserwatorskich. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wydatki operacyjne dla nieruchomości zabytkowej obejmują dodatkowe koszty związane z pracami konserwatorskimi oraz ograniczenia w użytkowaniu wynikające z decyzji konserwatorskich, które wpływają na poziom dochodów i kosztów. Podatek od nieruchomości jest standardowym wydatkiem operacyjnym dla każdej nieruchomości, niezależnie od jej zabytkowego charakteru, więc nie stanowi dodatkowego elementu różnicującego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 65; ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, art. 5
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 21 marca 2019, 2 czerwca 2022 i 19 listopada 2024 r.