Przy wycenie w podejściu porównawczym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- a) unikalny charakter nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) wartośc artystyczną i historyczną; odpowiedź prawidłowa
- c) ceny transakcyjne nieruchomości podobnych uzyskanie na rynku lokalnym, regionalnym, krajowym lub zagranicznym. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wycena nieruchomości zabytkowych wymaga uwzględnienia ich unikalnego charakteru, wartości artystycznej i historycznej, co wynika z ich szczególnego statusu prawnego. Jednocześnie, zgodnie z podejściem porównawczym, konieczne jest odniesienie się do cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, choć w przypadku zabytków rynek jest ograniczony i wymaga ostrożnej analizy. Wszystkie trzy elementy są istotne dla prawidłowego określenia wartości, stąd klucz obejmuje odpowiedzi a, b i c.
Podstawa prawna
ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, art. 5; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 65
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 10 września 2025 r., pod numerem 89.