Jakie czynniki należy uwzględniać przy wycenie w podejściu dochodowym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków?
- a) dochody, jakie można osiągnąć z nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń i kosztów, jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską; odpowiedź prawidłowa
- b) ograniczenia w obrocie nieruchomościami wpisanymi do rejestru zabytków;
- c) ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym kluczowe jest określenie dochodu możliwego do uzyskania z nieruchomości, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z ochrony konserwatorskiej oraz kosztów z tym związanych. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ uwzględnia specyfikę zabytków. Odpowiedź c jest poprawna, gdyż w podejściu dochodowym, przy braku danych o dochodach, można posiłkować się cenami transakcyjnymi nieruchomości podobnych, co wynika z zasad wyceny. Odpowiedź b jest błędna, gdyż ograniczenia w obrocie nie są bezpośrednio czynnikiem dochodowym, a raczej prawnym aspektem wpływającym na wartość, ale nie na dochód.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9; ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, art. 5
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 września 2022 r., pod numerem 19.