Jeśli wyceniana nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, to:
- a) jej wartość może być niższa niż wartość nieruchomości bez obciążeń; odpowiedź prawidłowa
- b) przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, jeżeli wpływają one na zmianę tej wartości; odpowiedź prawidłowa
- c) w każdym przypadku nie uwzględnia się obciążeń.
Dlaczego tak
Obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, takie jak służebności czy hipoteka, mogą wpływać na jej wartość rynkową, ponieważ ograniczają możliwość korzystania z nieruchomości lub jej zbycia. Zgodnie z przepisami, przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się te obciążenia, ale tylko wtedy, gdy faktycznie wpływają na zmianę wartości. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ nie zawsze obciążenia są pomijane; ich wpływ jest analizowany indywidualnie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 34
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 września 2022 r., pod numerem 20.