W metodzie zysków podstawę do określenia wartości nieruchomości stanowi:
- a) dochód z działalności prowadzonej na wycenianej nieruchomości;
- b) dochód brutto właściciela pomniejszony o koszty zakupu materiałów;
- c) dochód odpowiadający udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda zysków w podejściu dochodowym opiera się na dochodzie, jaki właściciel osiąga z działalności prowadzonej na nieruchomości, ale tylko w części odpowiadającej udziałowi nieruchomości w generowaniu tego dochodu. Odpowiedź c poprawnie oddaje tę zasadę, uwzględniając zarówno dochód z wycenianej nieruchomości, jak i z nieruchomości podobnych, co jest zgodne z definicją metody zysków. Odpowiedź a jest niepełna, bo nie uwzględnia udziału nieruchomości w dochodzie, a odpowiedź b błędnie odnosi się do dochodu brutto pomniejszonego o koszty materiałów, co nie jest podstawą w tej metodzie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 17 marca 2016, 21 czerwca 2018 i 19 marca 2024 r.