Arkusz egzaminacyjny z 21 czerwca 2018 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 84. Brakujące 6pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Wskaźnik szacunkowy dla gruntu stanowiącego zadrzewienie śródpolne klasy VI, w podejściu mieszanym ustala się w wysokości:
2. 2. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
3. 3. W metodzie zysków podstawę do określenia wartości nieruchomości stanowi:
4. 4. Do aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste gruntu pokrytego drzewostanem leśnym i zabudowanego domem mieszkalnym, wartość nieruchomości określa się:
5. 5. Nile uważa się za przeznaczone na pobyt ludzi pomieszczeń, w których:
6. 6. W świetle przepisów techniczno budowlanych, wysokość budynku służąca do określenia maksymalnego, pionowego wymiaru budynku mierzy się od:
7. 7. Określona w operacie szacunkowym wartość rynkowa nieruchomości nie uwzględnia:
8. 8. Przedmiotem określenia wartości rynkowej może być:
9. 9. Dokumentem gospodarki leśnej jest:
10. 10. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jej wartość określa się:
11. 11. Strefa przemysłowa może być utworzona na obszarach określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Jako tereny przeznaczone do:
12. 12. W świetle przepisów techniczno-budowlanych budynek niski to budynek:
13. 13. Określając wartość nieruchomości w celu ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania nieruchomości, ceny przyjmuje się na dzień:
14. 14. Wysokość odszkodowania za nieruchomość nabytą pod drogą publiczną gminną w trybie przepisów "specustawy drogowej", ustala się na podstawie wartości nieruchomości określonej według stanu z dnia:
15. 15. Zasadą ekstrapolacji w podejściu porównawczym wyceny należy zastosować wtedy, gdy nieruchomość szacowana posiada walory cech rynkowych:
16. 16. Który organ administracji publicznej ma obowiązek złożenia wniosku o ujawnienie w księdze wieczystej praw wynikających z ostatecznej decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości na rzecz gminy?
17. 17. Przy szacowaniu nieruchomości leśnej metodą wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się m.in.:
18. 18. Ograniczone prawa rzeczowe w księdze wieczystej mogą być wpisane:
19. 19. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej, do celu ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu uwzględnia się:
20. 20. Ile wynosi postąpienie w przetargu ustnym na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?
21. 21. Na wysokość stopnia zużycia technicznego budynku może mieć wpływ:
22. 22. Procedura wyceny metodą porównywania parami polega m.in. na:
23. 23. Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze wyceny techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:
24. 24. Grunty leśne dzielą się na:
25. 25. Użytki rolne to:
26. 26. W świetle przepisów techniczno-budowlanych lokalem użytkowym może być:
27. 27. Kubaturę poddaszy nieużytkowych, w świetle przepisów techniczno-budowanych, zalicza się do kubatury budynku w:
28. 28. Metoda analizy statystycznej rynku jest metodą należącą do podejścia:
29. 29. Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów rolnych zabudowanych przyjmuje się stawki:
30. 30. Jakie dokumenty rozstrzygają o sposobie wykorzystywania nieruchomości przy dokonywaniu [ej podziału na działki gruntu w sytuacji braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu?:
31. 31. Rzeczoznawca majątkowy Jest zobowiązany do przekazania starostom powiatowym wyciągów z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:
32. 32. Opis taksacyjny obejmuje:
33. 33. Ograniczenia właściciela w zakresie korzystania i rozporządzania nieruchomością wynikają z:
34. 34. Co oznacza symbol "Br" użytku gruntowego:
35. 35. Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się podejście:
36. 37. Ceną drewna stosowaną w metodzie wskaźników szacunkowych gruntów koryguje się o koszty:
37. 38. Dwa miesiące temu cena 1 mkw lokalu wynosiła 1000 zł. Współczynnik zmiany cen wynosi 2% w skali miesiąca. Obecnie cena ta wynosi:
38. 39. Ceny wskaźnikowe robót budowlanych, opublikowane w specjalistycznych wydawnictwach, będące podstawą wyceny w podejściu kosztowym, należy sprowadzić do lokalnego poziomu cen poprzez:
39. 40. Czy za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości pobiera się opłaty?
40. 41. W jakiej wysokości ustala się opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego scaleniem i wtórnym podziałem nieruchomości?
41. 42. Opłatę adiacencką ustala:
42. 43. Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem dzierżawy, przy określaniu jej wartości dla potrzeb ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia:
43. 45. Pierśnica drzewa wynosi 30 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa (zgodnie z ustawą o ochronie przyrody) wyniesie:
44. 46. Prawo dla rzeczoznawcy majątkowego dostępu do źródeł informacji i nieruchomościach, wynika z:
45. 48. Stropodach to przegroda budynku:
46. 49. W przypadku braku transakcji rynkowych w celu określenia wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne rzeczoznawca majątkowy:
47. 51. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się następujące dane
48. 53. Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny gruntów przeznaczonych lub zajętych pod linie kolejowe stosuje:
49. 54. Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej wynoszący 5 oznacza, że:
50. 55. Dla określenia klasy bonitacyjnej siedliska, rzeczoznawca ustala:
51. 56. Wyceniając nieruchomość stanowiącą tzw. "mienie zabużańskie" w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, wartość budowli i budynków określa się:
52. 57. W przypadku braku planu miejscowego przy wycenie nieruchomości jej przeznaczenie ustala się na podstawie:
53. 58. Nadzór nad gospodarką leśną sprawują:
54. 59. Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem Informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli nie odbiegają od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne o więcej niż:
55. 60. Stosując do wyceny nieruchomości metodą kosztów likwidacji, do kosztów zalicza się m.in.:
56. 61. Prawami zbywalnymi są:
57. 62. Do gruntów rolnych zaliczamy:
58. 63. Krzywa popytu obrazuje:
59. 64. Wskaż, które oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym jest poprawne :
60. 65. W trakcie wizji lokalnej uzyskano informacje, że fundamenty budynku jednorodzinnego posadowione są na głębokości 60 cm. Na oceną stanu technicznego czynnik
61. 66. Obręb w jednostce ewidencyjnej jest określony przez:
62. 67. Obowiązek przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów, dla których taki obowiązek wskazany został w studium powstaje:
63. 68. Co to Jest rzeczoznawstwo majątkowe?
64. 69. Do jakich źródeł informacji mają zagwarantowany ustawowo dostęp rzeczoznawcy majątkowi?
65. 70. W świetle przepisów ustawy z dnia 28.07.1983 r. o podatku od spadków i darowizn obowiązek podatkowy z tytułu nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia powstaje z chwilą:
66. 71. Aktywa netto jednostki to:
67. 72. Przekazanie w trwały zarząd nieruchomości Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa następuje w drodze decyzji:
68. 73. Technika dyskontowania strumieni dochodów w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
69. 74. Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzglednia się utracone pożytki. Wielkość utraconych pożytków:
70. 75. Jak w ustawie - Kodeks cywilny zaklasyfikowane jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu?
71. 76. Potwierdzenie prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej następuje na wniosek osoby ubiegającej się o potwierdzenie tego prawa, złożony nie później niż do 31 grudnia:
72. 77. Wartość wskaźnika szacunkowego, wyrażonego w m3 drewna z 1 ha gruntów stanowiących lasy, zależy od:
73. 78. Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. Stopa kapitalizacji wynosi:
74. 79. W sprawach spornych, dotyczących wysokości odszkodowania w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania, właściwymi są:
75. 80. Ewidencję gruntów i budynków prowadzą:
76. 81. Stopa dyskontowa jest synonimem:
77. 82. Dostęp do drogi publicznej może być:
78. 83. Celem powszechnej taksacji nieruchomości jest ustalenie wartości:
79. 84. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościamia poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
80. 85. Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
81. 87. Wielkości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej określa się Jako:
82. 88. Samoistny posiadacz nieruchomości może żądać ustanowienia służebności:
83. 89. W świetle przepisów techniczno-budowlanych pomieszczenia przeznaczone na pobyt stały ludzi, to pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa:
84. 90. Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który w ramach odszkodowania otrzymał nieruchomość zamienną, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?