Zasadą ekstrapolacji w podejściu porównawczym wyceny należy zastosować wtedy, gdy nieruchomość szacowana posiada walory cech rynkowych:
- a) lepsze od najlepszych w rozpatrywanym zbiorze;odpowiedź prawidłowa
- b) gorsze od najgorszych w rozpatrywanym zbiorze;odpowiedź prawidłowa
- c) mieszczące się pomiędzy cechą najgorszą najlepszą w rozpatrywanym zbiorze.
Dlaczego tak
Zasada ekstrapolacji w podejściu porównawczym stosowana jest, gdy cechy rynkowe wycenianej nieruchomości wykraczają poza zakres cech w przyjętym zbiorze transakcji porównawczych, czyli są lepsze od najlepszych lub gorsze od najgorszych. W takiej sytuacji nie można bezpośrednio porównać nieruchomości z innymi, dlatego konieczne jest ekstrapolowanie trendu rynkowego poza obserwowany przedział. Odpowiedź c jest błędna, gdyż gdy cechy mieszczą się w przedziale, stosuje się interpolację, a nie ekstrapolację.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.