Która zależność przedstawiona poniżej jest poprawna, jeżeli WKn oznacza współczynnik kapitalizacji dochodu netto, a WKb współczynnik kapitalizacji dochodu brutto:
- a) WKn = WKb;
- b) WKn > WKb; odpowiedź prawidłowa
- c) WKn < WKb.
Dlaczego tak
Współczynnik kapitalizacji dochodu netto (WKn) jest niższy niż współczynnik kapitalizacji dochodu brutto (WKb), ponieważ dochód netto jest mniejszy od dochodu brutto o koszty operacyjne. Przy tej samej wartości nieruchomości, niższy dochód netto wymaga niższej stopy kapitalizacji, aby uzyskać tę samą wartość. Zatem WKn < WKb, co czyni odpowiedź b poprawną, a pozostałe błędne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 czerwca 2023 r., pod numerem 34.