Do wyceny nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
- a) 10 000 zł;
- b) 15 000 zł;
- c) 20 000 zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda kosztów likwidacji polega na określeniu wartości nieruchomości jako różnicy między wartością gruntu a kosztami rozbiórki, powiększonej o wartość materiałów porozbiórkowych. W tym przypadku wartość gruntu wynosi 20000 zł, koszty rozbiórki to 25% tej wartości, czyli 5000 zł, a wartość materiałów porozbiórkowych to 5000 zł. Zatem wartość nieruchomości = 20000 - 5000 + 5000 = 20000 zł. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ nie uwzględniają prawidłowo wszystkich składników lub popełniają błąd w obliczeniach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 19
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 10 września 2025 r., pod numerem 55.