Podstawą wyceny wartości rynkowej nieruchomości nie mogą być ceny uzyskane:
- a) w transakcji pomiędzy spółkami powiązanymi; odpowiedź prawidłowa
- b) w transakcji sprzedaży nieruchomości lokalowej z zasobu komunalnego na rzecz dotychczasowego najemcy; odpowiedź prawidłowa
- c) w transakcji sprzedaży przez komornika. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Podstawą wyceny wartości rynkowej nie mogą być ceny z transakcji, które nie odzwierciedlają typowych warunków rynkowych. Transakcje między spółkami powiązanymi mogą być zawierane po cenach nierynkowych, sprzedaż lokali z zasobu komunalnego na rzecz najemcy często odbywa się z bonifikatami, a sprzedaż przez komornika może mieć charakter przymusowy i nie odzwierciedlać wartości rynkowej. Wszystkie te przypadki są wyłączone z analizy rynku jako niemiarodajne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 28 kwietnia 2022 r., pod numerem 26.