Przedmiotem określenia wartości rynkowej może być:
- a) pomieszczenie przynależne do lokalu;
- b) prawo własności działki budowlanej związanej z nieruchomością lokalową, jeżeli działka ta znajduje się we współużytkowaniu wieczystym właściciela lokalu; odpowiedź prawidłowa
- c) prawo użytkowania wieczystystego działki budowlanej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przedmiotem wyceny mogą być nieruchomości lub prawa do nieruchomości. Prawo użytkowania wieczystego jest prawem rzeczowym, które może być przedmiotem wyceny. Działka budowlana związana z nieruchomością lokalową, będąca we współużytkowaniu wieczystym właściciela lokalu, stanowi część nieruchomości wspólnej, a jej wartość jest uwzględniana przy wycenie lokalu. Pomieszczenie przynależne nie jest samodzielnym przedmiotem wyceny, gdyż stanowi część składową lokalu.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 6; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 12 kwietnia 2018 i 28 kwietnia 2022 r.