Przedmiotem określenia wartości rynkowej może być:
- a) pomieszczenie przynależne do lokalu;
- b) prawo własności działki budowlanej związanej z nieruchomością lokalową, jeżeli działka ta znajduje się we współużytkowaniu wieczystym właściciela lokalu;odpowiedź prawidłowa
- c) prawo użytkowania wieczystystego działki budowlanej związanej z nieruchomością lokalową.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przedmiotem wyceny może być nieruchomość lub jej część, a także prawo własności, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, służebność, a także inne prawa majątkowe związane z nieruchomością. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ prawo własności działki budowlanej związanej z nieruchomością lokalową, gdy działka jest we współużytkowaniu wieczystym właściciela lokalu, stanowi prawo majątkowe związane z nieruchomością, które może być przedmiotem wyceny. Odpowiedź a jest niepoprawna, ponieważ pomieszczenie przynależne nie jest samodzielnym przedmiotem wyceny, lecz częścią składową lokalu. Odpowiedź c jest niepoprawna, ponieważ prawo użytkowania wieczystego działki budowlanej związanej z nieruchomością lokalową nie jest odrębnym przedmiotem wyceny, gdyż jest ono związane z prawem własności lokalu i nie może być wyceniane samodzielnie.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.