Zgodnie z przepisami maksymalny czas, z jakiego można użyć transakcji do porównań przy wycenie nieruchomości to:
- a) 2 lata przed datą wyceny;
- b) 3 lata przed datą wyceny;
- c) nie reguluje tego żaden przepis prawa. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przepisy prawa nie określają maksymalnego okresu, z którego można korzystać z transakcji przy wycenie nieruchomości. Wskazują jedynie, że do wyceny należy przyjmować ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu na rynku właściwym ze względu na położenie i rodzaj nieruchomości. Wybór okresu analizy rynku pozostawiono rzeczoznawcy, który powinien go dostosować do celu wyceny i warunków rynkowych. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż narzucają sztywne limity czasowe, które nie wynikają z żadnego przepisu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 10 września 2025 r., pod numerem 39.