W metodzie porównywania parami, aktualizację cen stanowiących podstawę określenia wag i poprawek na datę wyceny, należy przeprowadzić:
- a) dla wszystkich nieruchomości podobnych; odpowiedź prawidłowa
- b) tylko dla od 3 do 5 nieruchomości wykorzystanych w procedurze porównywania parami;
- c) z pominięciem wszystkich cen dotyczących zbycia nieruchomości w drodze przetargu.
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadami metody porównywania parami, aktualizacja cen na datę wyceny dotyczy wszystkich nieruchomości podobnych, które stanowią podstawę określenia wag i poprawek. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ ogranicza aktualizację tylko do nieruchomości wykorzystanych w procedurze, co nie jest zgodne z wymogiem analizy całego rynku. Odpowiedź c jest błędna, gdyż ceny z przetargów są pełnoprawnymi transakcjami rynkowymi i nie powinny być pomijane bez uzasadnienia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 17 marca 2016 i 4 lipca 2019 r.