W metodzie porównywania parami, aktualizację cen stanowiących podstawę określenia wag i poprawek na datę wyceny, należy przeprowadzić:
- a) dla wszystkich nieruchomości podobnych przyjętych do analizy; odpowiedź prawidłowa
- b) tylko dla od 3 do 5 nieruchomości wykorzystanych w procedurze porównywania parami;
- c) z pominięciem wszystkich cen nieruchomości zbytych w drodze przetargu.
Dlaczego tak
Aktualizacja cen na datę wyceny w metodzie porównywania parami dotyczy wszystkich nieruchomości podobnych przyjętych do analizy, ponieważ tylko wtedy można prawidłowo określić wagi i poprawki. Odpowiedź b jest błędna, gdyż ograniczenie do 3-5 nieruchomości dotyczy liczby nieruchomości wykorzystywanych w procedurze, a nie zakresu aktualizacji cen. Odpowiedź c jest błędna, gdyż ceny z przetargów są pełnoprawnymi transakcjami rynkowymi i nie powinny być pomijane w analizie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 8
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 27 października 2022 r., pod numerem 34.