Arkusz egzaminacyjny z 27 października 2022 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Przy prawidłowej eksploatacji najkrótszym okresem twałości charakteryzuje się posadzka wykonana z:
2. 2. W świetle przepisów techniczno-budowlanych powierzchnię antresoli:
3. 3. W świetle przepisów techniczno-budowlanych przez pojęcie "budynek mieszkalny" należy rozumieć:
4. 4. Strop Kleina to:
5. 5. W świetle przepisów Prawa budowlanego kiosk uliczny nie połączony trwale z gruntem, przeznaczony do użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości, to :
6. 6. Według ustawy o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie zalicza się:
7. 7. W świetle przepisów techniczno-budowlanych awaryjne oświetlenie ewakuacyjne należy stosować w pomieszczeniach:
8. 8. W świetle przepisów ustawy "Prawo budowlane" tymczasowy obiekt budowlany, to:
9. 9. Wartość nominalna akcji:
10. 10. Kapitał obrotowy netto to:
11. 11. Stopa dyskontowa:
12. 12. Portfel inwestycyjny, czyli gromadzenie przez inwestora inwestycji różnego typu, ma na celu:
13. 13. Rozkład zbiorowości asymetryczny lewostronnie to rozkład, w którym większość elementów zbiorowości ma:
14. 14. Lokata kapitałowa to operacja finansowa polegająca na:
15. 15. Do zadań Narodowego Banku Polskiego należy:
16. 16. Zgodnie z ustawą o rachunkowości elementami kosztu wytworzenia produktu są:
17. 17. Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m kw. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wynosi:
18. 18. Ustalenia zakresu wartości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej dokonuje się w oparciu o:
19. 19. W momencie wyceny 14% powierzchni najmu wycenianej nieruchomości stanowią pustostany, natomiast na rynku lokalnym wskaźnik pustostanów w tego typu obiektach wynosi 0,16. Określając wartości rynkową nieruchomości należy przyjąć udział pustostanów na poziomie:
20. 20. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne uwzględnia się następujące cechy:
21. 21. Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana jest technika:
22. 22. Dla gruntów stanowiących sady wskaźnik szacunkowy ustala się jak:
23. 23. Wartość nieruchomości podlegającej zwrotowi (zbędnej na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu) określa się uwzględniając:
24. 24. Działkę gruntu ornego klasy VI, przeznaczonego na cele leśne, można wycenić stosując metody:
25. 25. Wartość świadczeń pieniężnych wniesionych przez właściciela nieruchomości na rzecz budowy urządzeń infrastruktury technicznej:
26. 26. Wskaźniki szacunkowe gruntów przyjmowane do wyceny nieruchomości rolnych zależą od:
27. 27. Na potrzeby określenia ceny nieruchomości oddawanej w trwały zarząd, wartość tej nieruchomości określa się jako:
28. 28. Zastosowanie metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonej na cele leśne nie wymaga pozyskania danych dotyczących:
29. 29. Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej uwzględnia się:
30. 30. Wskaźnik szacunkowy dla gruntów ornych w I okręgu podatkowym dla klasy VI wynosi 15 decyton ziarna żyta. Wskaźnik ten dla gruntów stanowiących śródpolne zadrzewienia wyniesie:
31. 31. W podejściu kosztowym stosowanym w wycenie nieruchomości wyróżnia się metody:
32. 32. W przypadku określania wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie:
33. 33. Stosując metodę porównywania parami, wartość za jednostkę nieruchomości szacowanej można określić jako:
34. 34. W metodzie porównywania parami, aktualizację cen stanowiących podstawę określenia wag i poprawek na datę wyceny, należy przeprowadzić:
35. 35. Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
36. 36. Daty istotne w procesie wyceny nieruchomości, to:
37. 37. Które z wymienionych poniżej rodzajów kosztów wchodzą w skład cen jednostkowych robót budowlanych:
38. 38. Cecha nieruchomości ma 4 stany : 1,2,3 i 4 , przy czym 1 oznacza stan najgorszy a 4 najlepszy. Poprawka kwotowa dla tej cechy wynosi 30 zł. Jaka będzie poprawka, jeżeli wyceniana nieruchomość ma stan 2 , a nieruchomość porównywana ma stan 4:
39. 39. Jakie jest zużycie techniczne obiektu w procentach, określone w liniowej metodzie Rossa, gdy wiek budynku wynosi 40 lat a przewidywana jego trwałość to 100 lat?
40. 40. Określając wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem przemysłowym 3-kondygnacyjnym, przewidzianym do likwidacji, należy uwzględnić koszty:
41. 41. Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną w celu oddania jej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej należy:
42. 42. Poszukujesz wartości odtworzeniowej unikalnej zabytkowej ściany oporowej wykonanej z "austryjackiej" cegły. Do jej określenia wykorzystasz:
43. 43. Ile wynosi okres karencji od dnia nabycia nieruchomości innej niż lokal mieszkalny, stanowiącej własność Skarbu Państwa lub gminy, w czasie którego wtórne zbycie nieruchomości jest zagrożone możliwością żądania przez właściwy organ zwrotu udzielonej bonifikaty ?
44. 44. W jaki sposób właściwy Minister dyscyplinuje rzeczoznawców majątkowych nie przestrzegających przepisów prawa przy wycenie nieruchomości ?
45. 45. Ile wynosi bonifikata obligatoryjna (ustalona w ustawie o gospodarce nieruchomościami) od ceny zbycia nieruchomości stanowiącej własność gminy, wpisanej do wojewódzkiego rejestru zabytków?
46. 46. Przestrzeń, w granicach której przedsiębiorca uprawniony jest do wydobywania kopaliny objętej koncesją nazywa się:
47. 47. Jaki organ administracji publicznej posiada kompetencje do udzielenia bonifikaty uznaniowej od ceny zbycia w drodze bezprzetargowej nieruchomości stanowiącej własność gminy?
48. 48. Jakie kryteria należy stosować przy uznawaniu, że nieruchomość jest zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
49. 49. Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, zgodnie z Kodeksem cywilnym może ulec rozwiązaniu przed upływem ustalonego w niej terminu, jeżeli:
50. 50. Cena nieruchomości ustalona do przekazania jej w trwały zarząd wynosi 20 000 zł. Opłata pierwsza wyniesie:
51. 51. Które z niżej wymienionych dokumentów potwierdzają fakt przeznaczenia na cel publiczny nieruchomości, która ma zostać wywłaszczona?
52. 52. Jak powinien postąpić właściwy organ jeżeli zamierza wykorzystać wywłaszczoną nieruchomość na inny cel niż cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
53. 53. Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmniejszyła się o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem wyniesie:
54. 54. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się dane dotyczące:
55. 55. Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy w szczególnych przypadkach można zawiesić, jednak na czas nie dłuższy niż:
56. 56. Wysokość opłaty planistycznej zależy od:
57. 57. Plan miejscowy uchwala rada gminy po stwierdzeniu, że:
58. 58. W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych - decyzje wydaje:
59. 59. Do użytków rolnych w ewidencji gruntów i budynków zalicza się m.in:
60. 60. Treścią mapy zasadniczej są:
61. 61. Ustanowienie użytkowania górniczego w związku z wydobywaniem kopaliny stanowiącej własność Skarbu Państwa następuje w drodze:
62. 62. Dostęp do drogi publicznej może być:
63. 63. Rejestr cen nieruchomości zawiera informacje dotyczące:
64. 64. W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
65. 65. Wysokość opłaty planistycznej ustala:
66. 66. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
67. 67. Granice oddziałów leśnych przebiegają:
68. 68. Wycena gruntu leśnego bez drzewostanu w podejściu porównawczym wymaga zebrania m.in. danych dotyczących:
69. 69. W ewidencji gruntów, do sadów zalicza się grunty obsadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu o powierzchni co najmniej:
70. 70. Podatnikami podatku rolnego są:
71. 71. Przeciętna wysokość drzew w drzewostanie służy do określenia:
72. 72. Przy szacowaniu drzewostanu leśnego techniką wskaźnikową, niezbędne są m.in. takie dane jak:
73. 73. Sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych może nastąpić w przypadkach:
74. 74. Fazy rozwojowe w drzewostanie, to:
75. 75. Działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się dla celów sprzedaży:
76. 76. Obowiązek zalesiania gruntów, przeznaczonych do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ciąży na:
77. 77. Płazowina to:
78. 78. Decyzję o wyłączeniu gruntów rolnych z produkcji rolnej wydaje:
79. 79. Czy wybudowanie urządzenia infrastruktury technicznej z udziałem środków finansowych pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oznacza, że urządzenie to zostało wybudowane z udziałem środków publicznych ?
80. 80. Jakie dokumenty są wydawane w procedurze scalania i wtórnego podziału nieruchomości?
81. 81. Czy rzeczoznawca majątkowy może podlegać wyłączeniu od udziału w szacowaniu nieruchomości ?
82. 82. Wysokość odszkodowania za nieruchomość nabytą z mocy prawa pod drogę publiczną gminną w trybie przepisów ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych ustala się na podstawie wartości nieruchomości określonej według stanu z dnia:
83. 83. W przypadku różnych terminów trwania prawa współużytkowania wieczystego do działki budowlanej, na żądanie właścicieli lokali ustala się termin stosownie do:
84. 84. W jaki sposób zalicza się powierzchnię pomieszczeń w budynku do jego powierzchni użytkowej dla celu ustalenia podatku od spadków i darowizn?
85. 85. Opłata adiacencka może być ustalona z tytułu:
86. 86. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:
87. 87. Pojęcie nieruchomość rolna jest zdefinioweane w przepisach ustawy:
88. 88. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego reguluje sposób określania:
89. 89. Wpływy osiągane ze sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa stanowią dochód Skarbu Państwa:
90. 90. Wartość nieruchomości zlokalizowanej na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej kanalizacji sanitarnej wynosi 140 000 zł. Wartość przed stworzeniem tych warunków wynosiła 120 000 zł. Rada Gminy ustaliła maksymalną stawkę opłaty adiacenckiej. Opłata adiacencka wyniesie: