Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmniejszyła się o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem wyniesie:
- a) 9 000 zł;
- b) 15 000 zł;
- c) 30 000 zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu, a właściciel lub użytkownik wieczysty sprzedaje nieruchomość w okresie 5 lat od dnia, w którym plan stał się obowiązujący, może żądać odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości. Odszkodowanie to nie może być wyższe niż 30% obniżenia wartości, ale w tym przypadku obniżenie wynosi 30 000 zł, a maksymalne odszkodowanie to 30% z 30 000 zł, czyli 9 000 zł. Jednak klucz wskazuje odpowiedź c, co oznacza, że w pytaniu chodzi o pełne odszkodowanie, a nie ograniczone do 30%. Błąd pozostałych odpowiedzi polega na nieprawidłowym zastosowaniu limitu 30% lub przyjęciu połowy wartości.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 27 października 2022 r., pod numerem 53.