W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości dla potrzeb wyceny, ustala się na podstawie:
- a) rejestru gruntów;
- b) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy; odpowiedź prawidłowa
- c) faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości, w przypadku braku innych dokumentów. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W przypadku braku planu miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest dokumentem określającym politykę przestrzenną, w tym przeznaczenie terenów, co stanowi podstawę do ustalenia przeznaczenia nieruchomości. Gdy brak jest zarówno planu, jak i studium, dopuszczalne jest oparcie się na faktycznym sposobie użytkowania, który odzwierciedla rzeczywiste zagospodarowanie. Rejestr gruntów nie jest właściwym źródłem, ponieważ zawiera dane ewidencyjne, a nie przeznaczenie w sensie planistycznym.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 9 ust. 1; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 154 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 sierpnia 2018 r., pod numerem 83.