W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości dla potrzeb wyceny, ustala się na podstawie:
- a) rejestru gruntów;
- b) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy; odpowiedź prawidłowa
- c) faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości, w przypadku braku dokumentów planistycznych; odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości dla potrzeb wyceny ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, które jest dokumentem planistycznym określającym politykę przestrzenną gminy. Gdy brak jest dokumentów planistycznych, w tym studium, należy oprzeć się na faktycznym sposobie użytkowania nieruchomości, który odzwierciedla rzeczywiste zagospodarowanie. Rejestr gruntów nie jest właściwym źródłem do określenia przeznaczenia, ponieważ zawiera dane ewidencyjne, a nie planistyczne.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 154 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 22 kwietnia 2021 i 9 września 2021 r.