Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby określenia skutków finansowych uchwalenia planów miejscowych określa się wartość:
- a) wszystkich nieruchomości objętych planem;
- b) nieruchomości przeznaczonych w tym planie na inne cele niż rolne i leśne;
- c) nieruchomości reprezentatywnych dla danego obszaru o jednorodnym przeznaczeniu w tym planie miejscowym.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy określaniu skutków finansowych uchwalenia planów miejscowych chodzi o oszacowanie potencjalnych roszczeń i opłat, które mogą powstać w związku ze zmianą przeznaczenia nieruchomości. Dlatego wartość określa się dla nieruchomości reprezentatywnych, które mają jednorodne przeznaczenie w planie, co pozwala na uogólnienie wyników na cały obszar bez konieczności wyceny każdej działki. Odpowiedź a jest błędna, bo obejmowałaby wszystkie nieruchomości, co jest niecelowe i kosztowne, a odpowiedź b jest nieprecyzyjna, gdyż nie uwzględnia konieczności wyboru reprezentatywnych próbek.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 5
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.