Arkusz egzaminacyjny z 9 września 2021 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Przy sporządzaniu kosztorysu szczegółowego informacje o stawkach i cenach możesz pozyskać:
2. 2. Wiadukt to:
3. 3. Przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z:
4. 4. Zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836 pomiarów dokonuje się na wysokości:
5. 5. Budynek mieszkalny składający się z piwnic (stanowiących kondygnację podziemną), parteru i 3 pięter, w świetle przepisów techniczno-budowlanych to budynek:
6. 6. Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (PKOB), jako budynek można zakwalifikować:
7. 7. Konstrukcja nośna budynku może być:
8. 8. Informację o przeprowadzonych remontach w budynku możemy pozyskać z:
9. 9. Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. Minimalna stopa kapitalizacji przyjmowana do współczynnika korygujacego stosowanego do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego dla potrzeb ustalenia ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu wynosi:
10. 10. Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaży określa się jako:
11. 11. Dochód roczny w ostatnim roku prognozy wynosi 45 tys. zł. Stopa dyskontowa wynosi 9%, a współczynnik kapitalizacji wynosi 10. Warość rezydualna w tym przypadku wynosi:
12. 12. Cena nieruchomości gruntowej, na której położone są garaże niewykorzystywane do działalności gospodarczej, ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna z tej nieruchomości wyniesie:
13. 13. Miarami rozproszenia, czyli statystyki opisowej, obrazującej jak bardzo uzyskane wyniki rozrzucone są wokół centralnego punktu rozkładu są:
14. 14. Przewidywany wzrost strumieni dochodu z wycenianej nieruchomości może być uwzględniony przy określaniu jej wartości w podejściu dochodowym poprzez:
15. 15. Cena nieruchomości oddanej w trwały zarząd wynosi 100 000 zł. Opłata pierwsza z tego tyłułu przekazanej na cele mieszkaniowe wynosi:
16. 16. Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej (z tytułu podziału nieruchomości) może nastąpić w terminie:
17. 17. Cecha ma 5 stanów (5 - stan najlepszy). Stan wycenianej wynosi 2, a porównywanej wynosi 3. Poprawka dla cechy wynosi 40 zł. Jaka będzie poprawka dla nieruchomości wycenianej?
18. 18. DON dla nieruchomości - dla której PDB = 10 000 zł, straty w dochodzie wynoszą 10%, wydatki operacyjne stanowią 40% EDB - wynosi :
19. 19. Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2018 r. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej zostało wszczęte w dniu 1 sierpnia 2021 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wynosi:
20. 20. Cena nieruchomości ustalona przez organ może się równać wartości nieruchomości w przypadku:
21. 21. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przez wycenę nieruchomości rozumie się:
22. 22. Określając koszt obiektu budowlanego według metody kosztów zastąpienia:
23. 23. Czynnościami wykonywanymi wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego są:
24. 24. Z wnioskiem o zmianę celu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej użytkownik wieczysty może wystąpić w przypadku, gdy proponowana zmiana jest zgodna:
25. 25. Wysokość opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu nieruchomości może być aktualizowana:
26. 26. Przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich (sad jabłoniowy -plantacja towarowa), dla potrzeb odszkodowania za wywłaszczenie w okresie inwestycyjnym:
27. 27. Najemca lokalu dokonał jego remontu na kwotę 50 000 zł. Jaka jest rynkowa wartość nakładów najemcy, gdy wartość określona przez rzeczoznawcę majatkowego według stanu po modernizacji wynosi 150 000 zł, a przed modernizacją 120 000 zł?
28. 28. Rzeczoznawca majątkowy:
29. 29. Podstawę dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości stanowi wartość:
30. 30. Określając wartość mienia pozostawionego poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej możemy zastosować metodę:
31. 31. Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się metody:
32. 32. Przedmiotem wyceny może być:
33. 33. Organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu przepisów ustawy o gospodrace nieruchomościami to:
34. 34. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy określa:
35. 35. Metodę kosztów likwidacji przy wycenie nieruchomości stosujemy w podejściu:
36. 36. Przy wycenie nieruchomości gruntowej dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, poziom cen należy przyjąć na dzień:
37. 37. Określając wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem przemysłowym 3-kondygnacyjnym, przewidzianym do likwidacji, należy uwzględnić koszty:
38. 38. Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
39. 39. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
40. 40. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:
41. 41. Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:
42. 43. Wpis konstytutywny (mający moc prawotwórczą) w księdze wieczystej dotyczy:
43. 44. Jak w świetle ustawy o własności lokali , można zakwalifikować wolnostojący garaż wzniesiony na działce budowlanej zabudowanej budynkiem wielolokalowym ?
44. 45. W jakich przypadkach określa się wartość rynkową nieruchomości jako podstawowy rodzaj wartości?
45. 46. Czy właściciel budynku wielolokalowego może wyodrębnić w tym budynku lokale bez równoczesnego przenoszenia ich własności na osoby trzecie?
46. 47. Właściciel nieruchomości gruntowej, na której sąsiad wzniósł budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość gruntu zajętego na ten cel, może żądać :
47. 48. Grunty pokryte wodami, stanowiące własność Skarbu Państwa niezbędne na prowadzenie przedsięwzięcia z zakresu rekreacji i sportów wodnych oddaje się w :
48. 49. Pozwolenie wodno prawne wymagane jest na :
49. 50. Organem właściwym w sprawie wywłaszczenia nieruchomości jest:
50. 51. Gospodarowanie zasobem nieruchomości stanowiących własność województwa należy do kompetencji:
51. 52. W jakim czasie właściwy organ może wydać decyzję o ustaleniu opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości ?
52. 53. Wody w rowach znajdujące się w granicach nieruchomości stanowią własność:
53. 54. Uznanie istniejącego lub projektowanego uzbrojenia terenu za spełniające warunek do wydania decyzji o warunkach zabudowy następuje, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane:
54. 55. Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
55. 56. Symbol Tp w ewidencji gruntów i budynków oznacza:
56. 57. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
57. 58. Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, rozstrzygają:
58. 59. Przy usuwaniu drzew zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody, jeżeli drzewo rozwidla się na wysokości 130 cm:
59. 60. W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości dla potrzeb wyceny, ustala się na podstawie:
60. 61. Tereny, których przeznaczenie zmienia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
61. 62. Roszczenia o odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem bądź zmianą istniejącego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego ,w przypadku zbycia nieruchomości, można zgłaszać w terminie:
62. 63. W gruntach ornych występują następujace klasy bonitacyjne:
63. 64. Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. VI wynosi 12. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzVI wyniesie:
64. 65. Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Odpisy amortyzacyjne są liczone:
65. 66. Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego w podejściu mieszanym wyraża się w jednostkach:
66. 67. Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 30 zł za m kw. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
67. 68. Rzeczoznawca majątkowy w ramach swoich uprawnień nie może:
68. 69. Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. IVa wynosi - 80, a IVb - 60. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzIV wyniesie:
69. 70. W borach mieszanych występują następujące typy siedliskowe:
70. 71. Zadrzewienia to:
71. 72. Przy wycenie lasu z zastosowaniem techniki szczegółowej konieczna jest znajomość:
72. 73. Opis taksacyjny obejmuje:
73. 74. Użytki rolne to:
74. 75. Pomniejszenie ceny sprzedaży najemcy lokalu mieszkalnego przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zależy od:
75. 76. Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona:
76. 77. Jakie są podstawowe cele spółdzielni mieszkaniowych ?
77. 78. Jakie czynniki uwzględnia się przy wycenie w podejściu porównawczym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków ?
78. 79. Prawo pierwokupu nieruchomości nie przysługuje gminie, jeżeli sprzedaż :
79. 80. Jeżeli wywłaszczeniem objęta jest część nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do wykorzystania na dotychczasowe cele, właściciel ma prawo:
80. 81. W jaki sposób określa się wartość rynkową nieruchomości, która na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, była już przeznaczona pod inwestycję drogową?
81. 82. Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
82. 83. Państwowa jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej nabywa nieruchomość na własność lub w użytkowanie wieczyste na rzecz :
83. 84. Zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn podstawę opodatkowania ustala się według cen rynkowych z dnia:
84. 85. Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje:
85. 86. Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć:
86. 87. Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca majątkowy przyjmuje w oparciu m.in. o :
87. 88. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:
88. 89. Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
89. 90. W metodzie porównywania parami analiza rynku, na określonym wcześniej obszarze, powinna być oparta o analizę: