Właściciel nieruchomości gruntowej, na której sąsiad wzniósł budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość gruntu zajętego na ten cel, może żądać :
- a) rozebrania odpowiedniej części budynku na zajętej części działki;
- b) nabycia własności tej części działki, tj. niezbędnej dla korzystania; odpowiedź prawidłowa
- c) nabycia własności całej działki niezależnie od wpływu budynku na jej zagospodarowanie.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 151 Kodeksu cywilnego, właściciel gruntu, na którym sąsiad wzniósł budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętego gruntu, może żądać przeniesienia na niego własności części działki niezbędnej do korzystania z budynku. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ roszczenie to dotyczy tylko części zajętej, a nie całej działki. Odpowiedź a jest błędna, gdyż rozbiórka byłaby sprzeczna z zasadą współżycia społecznego i ekonomiczną racjonalnością, a odpowiedź c jest błędna, bo roszczenie nie obejmuje całej działki, jeśli nie jest to konieczne.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 151
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 9 września 2021 r., pod numerem 47.