Czy właściciel budynku wielolokalowego może wyodrębnić w tym budynku lokale bez równoczesnego przenoszenia ich własności na osoby trzecie?
- a) nie może, gdyż celem wyodrębniania własności lokali jest właśnie przenoszenie tej własności na osoby trzecie;
- b) może wyodrębniać dla siebie poprzez jednostronną czynność prawną; odpowiedź prawidłowa
- c) może, ale tylko wtedy, gdy zawarł uprzednio umowę zobowiązaniową z przyszłymi nabywcami wyodrębnionych lokali.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciel budynku może wyodrębnić lokal dla siebie, co jest czynnością jednostronną, nie wymagającą przeniesienia własności na osobę trzecią. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wyodrębnienie nie ma na celu wyłącznie przenoszenia własności, a odpowiedź c błędnie uzależnia wyodrębnienie od uprzedniej umowy zobowiązaniowej.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 2 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 września 2017 i 9 września 2021 r.