Jakie czynności zalicza się do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu w budynkach liczących ponad 7 samodzielnych lokali ?
- a) naprawy bieżące dokonywane w nieruchomości wspólnej;
- b) usunięcie awarii urządzeń wspólnych;
- c) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólne,odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w budynkach liczących ponad 7 samodzielnych lokali wymagają uchwały właścicieli. Ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, ponieważ dotyczy istotnych spraw związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną. Naprawy bieżące i usunięcie awarii urządzeń wspólnych należą do czynności zwykłego zarządu, gdyż mają na celu utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym i nie wymagają decyzji właścicieli.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 22 ust. 3 pkt 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.