Jakie przepisy mają zastosowanie do zarządzania nieruchomością wspólną w budynkach, w których liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych należących nadal do dotychczasowego właściciela nie jest większa niż siedem?

a) stosować wyłącznie przepisy ustawy Kodeks cywilny dotyczące współwłasności;
b) stosować wyłącznie przepisy ustawy o własności lokali, która generalnie reguluje sposoby postępowania przy zarządzaniu nieruchomością wspólną, niezależnie od wielkości budynku;
c) stosować przepisy ustawy Kodeks cywilny i ustawy Kodeks postępowania cywilnego o współwłasności.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali, w budynkach, w których liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem, do zarządzania nieruchomością wspólną stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Odpowiedź a jest niepełna, gdyż pomija przepisy proceduralne, a odpowiedź b błędnie zakłada, że ustawa o własności lokali ma zastosowanie do wszystkich budynków, podczas gdy w małych wspólnotach wyłączono jej stosowanie w zakresie zarządu.

Podstawa prawna

ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 1; Kodeks cywilny, art. 195-221; Kodeks postępowania cywilnego, art. 617-625

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.