Czy skuteczność prawna nabycia we wtórnym obrocie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu jest uzależniona od przyjęcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni Mieszkaniowej?:
- a) jest to warunek niezbędny;
- b) nie jest uzależniona, nabycie tego prawa we wtórnym obrocie nie wiąże się ze wstąpieniem nabywcy w poczet członków Spółdzielni Mieszkaniowej;odpowiedź prawidłowa
- c) warunek taki może wprowadzić walne zgromadzenie członków Spółdzielni Mieszkaniowej.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, nabycie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu we wtórnym obrocie nie wymaga przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzielni dla skuteczności prawnej tego nabycia. Członkostwo jest natomiast niezbędne do wykonywania prawa, np. do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Walne zgromadzenie nie może wprowadzić takiego warunku, gdyż ustawa wprost stanowi, że nabycie to jest skuteczne niezależnie od członkostwa, a ograniczenia w tym zakresie byłyby sprzeczne z ustawą.
Podstawa prawna
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 17 ust. 1 i 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.