Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, zarząd lub zarządca, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
- a) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych; odpowiedź prawidłowa
- b) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej; odpowiedź prawidłowa
- c) obowiązujące przepisy nie przewidują możliwości podejmowania jakichkolwiek działań w tym zakresie, gdyż stan ten chociaż niepożądany jest usankcjonowany rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, gdy grunt wspólny nie spełnia wymogów działki budowlanej, zarząd lub zarządca ma obowiązek przedstawić właścicielom projekt uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych gruntów oraz udzielenia pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do tego nabycia. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepisy wprost przewidują taką możliwość, a rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie sanuje tego stanu.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 31 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 14 września 2023 i 25 czerwca 2024 r.