Arkusz egzaminacyjny z 25 czerwca 2024 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Powierzchnia kondygnacji netto w świetle normy PN ISO 9836 dzieli się na powierzchnię:
2. 2. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, do działek przeznaczonych lub wykorzystywanych na cele budowlane oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej o szerokości jezdni nie mniejszej niż:
3. 3. Dla ustalenia stopnia zużycia technicznego (fizycznego) budynku przydatne są m.in. dokumenty :
4. 4. Okresowa kontrola instalacji elektrycznych i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń w budynkach użyteczności publicznej powinna być przeprowadzona:
5. 5. Aktualny usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, rozumianych jako produkty finalne działalności budowlanej należy ustalać na podstawie:
6. 6. Zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836 pomiarów dokonuje się na wysokości:
7. 7. Stosownie do przepisów Prawa budowlanego obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje:
8. 8. Inwestor określił wymaganą stopę zwrotu r = 10%. Na podstawie kształtowania się NPV dla projektu wyznaczono wewnętrzną stopę zwrotu (IRR) na poziomie 15%. Czy projekt ten jest opłacalny?
9. 9. W rozumieniu ustawy o rachunkowości, elementem ceny nabycia skladnika aktywów są :
10. 10. Wartość bieżąca obligacji:
11. 11. Modalna (dominanta) to w zbiorowości:
12. 12. Przeprowadzając wycenę nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca majątkowy, na podstawie dostępnych źródeł, ma obowiązek m.in.:
13. 13. Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
14. 14. Stopa dyskontowa:
15. 15. Przy określeniu wartości nieruchomości położonych na udokumentowanych złożach kopalin objętych prawem własności nieruchomości gruntowej, po zakończeniu eksploatacji złoża, kosztów rekultywacji wyrobiska:
16. 16. Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego:
17. 17. Wycenie może podlegać prawo:
18. 18. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jej wartość określa się:
19. 19. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
20. 20. Dokonując wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin objętych własnością górniczą rzeczoznawca majątkowy:
21. 21. Analiza rynku nieruchomości dla celów wyceny nieruchomości obejmuje badanie m.in.:
22. 22. Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
23. 23. W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:
24. 24. Przy wykorzystaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny gruntów rolnych uwzględnia się współczynniki:
25. 25. Wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych z uwzględnieniem:
26. 26. Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
27. 27. EDB wynosi 100 tys. zł. Wydatki operacyjne (WO) wynoszą 40 tys. zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 10. Wartość takiej nieruchomości określona w podejściu dochodowym wynosi:
28. 28. W podejściu porównawczym, do porównań można przyjmować:
29. 29. Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
30. 30. W ramach wyceny nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności należy:
31. 31. Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej:
32. 32. Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu dla ustalenia opłat adiacenckich, uwzględnia się:
33. 33. Cecha nieruchomości ma 4 stany : 1,2,3 i 4 , przy czym 1 oznacza stan najgorszy a 4 najlepszy. Poprawka kwotowa dla tej cechy wynosi 30 zł. Jaka będzie poprawka, jeżeli wyceniana nieruchomość ma stan 2 , a nieruchomość porównywana ma stan 4:
34. 34. Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów należy określić wartość rezydualną. Prognozowany dochód roczny z ostatniego roku prognozy wynosi 10 tys. zł. Współczynnik kapitalizacji (Wk) wynosi 12. Stopa dyskontowa wynosi 10%. Obliczona wartość rezydualna wynosi:
35. 35. Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbę ujemną?
36. 36. Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m kw. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wynosi:
37. 37. Dla potrzeb naliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa można ustalić cenę:
38. 38. Ustalenia zakresu wartości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej dokonuje się w oparciu o:
39. 39. Jakie stawki procentowe stosuje się przy ustalaniu opłaty adiacenckiej z tytułu scalenia i wtórnego podziału nieruchomości?
40. 40. Wskaż, które oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym jest poprawne :
41. 41. W jaki sposób ustala się terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego scaleniem i wtórnym podziałem nieruchomości?
42. 42. Jakie skutki dla podmiotu zobowiązanego do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość spowoduje niedotrzymanie ustawowego terminu zapłaty tego odszkodowania?
43. 43. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez właściciela:
44. 44. Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, zarząd lub zarządca, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
45. 45. Jak powinien postąpić podmiot zobowiązany do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jeżeli dokonanie zapłaty natrafia na trudne do przezwyciężenia przeszkody?
46. 46. W jakiej formie (jakim dokumentem) ustala się opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości?
47. 47. Rzeczoznawca majątkowy wykonujący zawód jest zobowiązany do:
48. 48. Zmianę danych objętych ewidencją gruntów i budynków organowi prowadzącemu kataster obowiązane są zgłaszać podmioty (jeżeli w wyniku ich działań zmiany wystąpią):
49. 49. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
50. 50. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
51. 51. Linie rozgraniczające ulice i drogi publiczne są treścią:
52. 52. Granica obszaru analizowanego, w związku z potrzebą wydania decyzji o warunkach zabudowy, nie powinna być mniejsza niż:
53. 53. Ustanowienie użytku ekologicznego następuje:
54. 54. Które oznaczenie pola powierzchni jest zgodne z przepisami rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków?
55. 55. Przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej niezbędna jest znajomość wartości rynkowej wyłączanego gruntu do:
56. 56. Centralnym organem administracji rządowej właściwym w sprawach geodezji i kartografii jest:
57. 57. Grunty rolne zabudowane (zabudowa zagrodowa), w katastrze nieruchomości oznaczone są symbolem:
58. 58. Usunięcie drzewa lub krzewu z terenu nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego na wniosek:
59. 59. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone przed dniem 1 stycznia 1995 r. zachowały swoją moc do czasu uchwalenia nowych planów, jednak nie dłużej niż do dnia:
60. 60. W wyniku zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zmieniło się przeznaczenie gruntu. Grunt ten może być wykorzystywany:
61. 61. Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmniejszyła się o 30 000 zł. . Odszkodowanie za zmniejszenie wartości przy sprzedaży tej nieruchomości w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem, wyniesie:
62. 62. Wejście w życie planu miejscowego:
63. 63. Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego, dla ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości, koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia szacuje się, jeżeli:
64. 64. Określania wartości gruntów rolnych w podejściu mieszanym dokonuje się metodą:
65. 65. Decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydaje:
66. 66. Grubizna drzewostanu obejmuje:
67. 67. W procedurach odszkodowawczych za wywłaszczone nieruchomości, wartość drzewostanów leśnych należy określać:
68. 68. Rzeczoznawca majątkowy odczytał z opisu taksacyjnego, stanowiącego część składową uproszczonego planu urządzania lasu, informację dotyczącą siedliskowego typu lasu zapisaną: Ol z fragm. BMw-Ol/III. Z zapisu tego wynika, że:
69. 69. Grubizna drewna obejmuje grupy jego grubości:
70. 70. Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa znajdują się:
71. 71. Wywłaszczony został sad, na którym znajduje się 100 pięcioletnich jabłoni. Wartość bieżąca jednego drzewka wynosi 45 zł, a utracone korzyści za okres do końca plonowania wynoszą 40 zł. Właściciel wywłaszczonego sadu otrzyma odszkodowanie za plantacje kultury wieloletniej w wysokości:
72. 72. Do obliczenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów, w których brak jest sortymentów użytkowych należy zastosować algorytm:
73. 73. Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego w trybie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa:
74. 74. Pierśnica drzewa to:
75. 75. Z mapy glebowo-rolniczej można uzyskać informacje o:
76. 76. Cecha rynkowa lokalizacja posiada trzy stany: dobry, średni i zły. Obliczając analitycznie wagę tej cechy z porównania stanu dobrego i średniego otrzymano wynik 15%, a z porównania stanu średniego i złego 16%. Z powyższego wynika, że waga tej cechy wynosi:
77. 77. Na czym polega umowa o dożywocie?
78. 78. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościamia przez jednostkę samorządu terytorialnego należy rozumieć:
79. 79. Zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn, jeżeli przed dokonaniem wymiaru podatku nastąpił ubytek rzeczy spowodowany siłą wyższą:
80. 80. Co się dzieje ze służebnością osobistą z chwilą śmierci osoby uprawnionej?
81. 81. Rzeczoznawca mąjątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
82. 82. Nie wydaje się decyzji o podziale nieruchomości:
83. 83. Co należy rozumieć pod użytym w ustawie Kodeks cywilny pojeciem "mienie"?
84. 84. Nieruchomość gminna o wartości 100 tys. zł nie została sprzedana w drugim przetargu. W drodze rokowań jej cena może wynosić:
85. 85. Na mocy jakiego dokumentu następuje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności nieruchomości, na podstawie ustawy z 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ?
86. 86. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:
87. 87. Wzrost inflacji oznacza:
88. 89. Opis stanu technicznego budynku, stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonany:
89. 90. Posiadacz samoistny nieruchomości oddaje drugiemu nieruchomość w posiadanie zależne i w związku z tym: