Aktualny usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, rozumianych jako produkty finalne działalności budowlanej należy ustalać na podstawie:
- a) Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (KOB);
- b) Klasyfikacji Głównego Urzędu Statystycznego (GUS);
- c) Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB). odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy podstawy klasyfikacji obiektów budowlanych w kontekście wyceny nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy musi prawidłowo identyfikować rodzaj i przeznaczenie obiektów, co wymaga znajomości obowiązującej klasyfikacji. Kluczowe jest rozróżnienie między różnymi systemami klasyfikacyjnymi stosowanymi w Polsce.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (KOB);
Klasyfikacja Obiektów Budowlanych (KOB) nie jest aktualnie obowiązującym usystematyzowanym wykazem obiektów budowlanych. KOB była stosowana wcześniej, ale została zastąpiona przez Polską Klasyfikację Obiektów Budowlanych (PKOB). Wybór tej odpowiedzi świadczyłby o nieznajomości aktualnego stanu prawnego.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
Klasyfikacji Głównego Urzędu Statystycznego (GUS);
Klasyfikacja Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) to ogólne pojęcie, które nie odnosi się do konkretnego aktu prawnego. GUS prowadzi różne klasyfikacje, ale dla obiektów budowlanych właściwa jest PKOB. Odpowiedź ta jest zbyt ogólna i nieprecyzyjna.
Odpowiedź c) prawidłowa
Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB).
Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych (PKOB) jest usystematyzowanym wykazem obiektów budowlanych, stanowiącym załącznik do rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB). Jest to obowiązująca klasyfikacja, którą należy stosować przy wycenie nieruchomości.
Podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz.U. z 1999 r. Nr 112, poz. 1316 z późn. zm.). Rozporządzenie to określa systematyczny wykaz obiektów budowlanych, podzielonych na sekcje, działy, grupy, klasy i kategorie. PKOB jest stosowana m.in. w statystyce publicznej, ewidencji gruntów i budynków oraz w wycenie nieruchomości. Nie ma wyjątków - jest to jedyna obowiązująca klasyfikacja obiektów budowlanych w Polsce.
Przepis: rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB)
Jak to wraca na egzaminie
Na egzaminie często pojawia się pytanie o aktualną klasyfikację obiektów budowlanych. Bywa mylona z KOB lub ogólnymi klasyfikacjami GUS. Warto zapamiętać, że PKOB jest rozporządzeniem Rady Ministrów i ma status aktu powszechnie obowiązującego.
Zapamiętaj
- PKOB to jedyna obowiązująca klasyfikacja obiektów budowlanych.
- KOB jest nieaktualna - została zastąpiona przez PKOB.
- GUS nie tworzy własnej klasyfikacji obiektów budowlanych - stosuje PKOB.
- PKOB jest określona w rozporządzeniu Rady Ministrów.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 15 września 2022, 25 czerwca 2024 i 22 kwietnia 2026 r.