Działka budowlana

Co to znaczy w praktyce

Działka budowlana to nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, która spełnia określone warunki umożliwiające realizację obiektów budowlanych. Istotne są tu cztery cechy: odpowiednia wielkość, odpowiednie cechy geometryczne (np. kształt, nachylenie), dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej (np. wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna). Warunki te muszą być zgodne z wymogami wynikającymi z odrębnych przepisów (np. prawa budowlanego) i aktów prawa miejscowego (np. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Pojęcie to jest kluczowe dla określenia, czy dany grunt może być zabudowany, a tym samym ma wpływ na jego wartość rynkową.

Na egzaminie

Na egzaminie państwowym pojęcie to bywa sprawdzane w kontekście definicji ustawowej oraz odróżnienia od innych rodzajów działek (np. rolnej, budowlanej w rozumieniu innych przepisów). Należy zwrócić uwagę, że definicja z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest szersza niż w prawie budowlanym i wymaga spełnienia wszystkich czterech warunków łącznie.

Nie mylić z

• działka gruntu
• nieruchomość gruntowa
• teren budowlany

Pytania egzaminacyjne z tym pojęciem

• Aktualny usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, rozumianych jako produkty finalne działalności budowlanej należy ustalać na podstawie:
• Działkę przeznaczoną w całości pod zabudowę mieszkaniową, porośniętą sadem gruszowym 15-letnim, dla potrzeb sprzedaży należy wycenić jak działkę budowlaną:
• W świetle przepisów techniczno-budowlanych, do działek przeznaczonych lub wykorzystywanych na cele budowlane oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej o szerokości jezdni nie mniejszej niż:
• Głównymi parametrami działki gruntu, by była działką budowlaną według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są: