Wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych z uwzględnieniem:
- a) wysokości pierwszej opłaty;
- b) wysokości stawki procentowej opłaty rocznej; odpowiedź prawidłowa
- c) niewykorzystanego okresu prawa użytkowania wieczystego. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, uwzględniając stawkę procentową opłaty rocznej oraz niewykorzystany okres trwania prawa. Wysokość pierwszej opłaty nie jest czynnikiem różnicującym wartość rynkową, gdyż jest ona ustalana odrębnie i nie wpływa na poziom cen rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 20 kwietnia 2017, 4 lipca 2019, 28 października 2021 i 25 czerwca 2024 r.