Przy wykorzystaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny gruntów rolnych uwzględnia się współczynniki:

O co pyta to pytanie

Metoda wskaźników szacunkowych gruntów jest jedną z metod stosowanych w podejściu porównawczym do wyceny nieruchomości rolnych. Polega na określeniu wartości gruntu na podstawie wskaźników szacunkowych, które są korygowane odpowiednimi współczynnikami. Pytanie dotyczy rodzaju współczynników uwzględnianych przy tej metodzie.

Omówienie odpowiedzi

Podstawa prawna

Podstawą prawną jest § 24 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832). Przepis ten stanowi: 'Przy zastosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się współczynniki korygujące dla następujących cech: 1) w odniesieniu do nieruchomości rolnych - dogodność dojazdu, kulturę rolną, wielkość zanieczyszczeń środowiska, występowanie urządzeń melioracyjnych, występowanie infrastruktury utrudniającej agrotechnikę, trudność uprawy, strukturę przestrzenną użytków gruntowych.' Współczynniki korygujące służą do dostosowania wskaźnika szacunkowego do cech rynkowych wycenianej nieruchomości, natomiast współczynniki korekcyjne nie są wymienione w tym przepisie. Przepis nie przewiduje wyjątków - współczynniki korygujące są obowiązkowe dla wymienionych cech.

Przepis: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 24

Jak to wraca na egzaminie

Na egzaminie zagadnienie to pojawia się często w kontekście wyceny nieruchomości rolnych metodą wskaźników szacunkowych gruntów. Kandydaci mylą często współczynniki korygujące z korekcyjnymi lub uważają, że stosuje się tylko jeden rodzaj. Warto zapamiętać, że § 24 wyraźnie wymaga obu.

Zapamiętaj

• Metoda wskaźników szacunkowych gruntów wymaga uwzględnienia zarówno współczynników korygujących, jak i korekcyjnych.
• Współczynniki korygujące odnoszą się do cech rynkowych, a korekcyjne do klasy bonitacyjnej i cech fizycznych.
• Podstawą prawną jest § 24 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości z 2023 r.
• Nie ma wyjątków - oba rodzaje współczynników są obowiązkowe.