Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej uwzględnia się:

O co pyta to pytanie

Pytanie dotyczy szczególnego celu wyceny, jakim jest ustalenie opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej. Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości dla tego celu określa się według stanu i cen na dzień powstania obowiązku, z uwzględnieniem czynników mających wpływ na wzrost wartości. Kluczowe znaczenie ma rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, które precyzuje, jakie elementy należy brać pod uwagę.

Omówienie odpowiedzi

Podstawa prawna

Podstawę prawną stanowi § 37 ust. 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 5 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832). Przepis ten stanowi, że przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej, o której mowa w art. 145 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, uwzględnia się odległość nieruchomości od urządzenia infrastruktury technicznej oraz warunki podłączenia nieruchomości do tego urządzenia. Przepis ten nie przewiduje innych czynników, takich jak wartość urządzeń. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy urządzenia infrastruktury technicznej są częścią składową nieruchomości, ale wówczas nie są one uwzględniane jako odrębny czynnik, lecz jako element stanu nieruchomości.

Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 146; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 37

Jak to wraca na egzaminie

To zagadnienie często pojawia się na egzaminie w formie pytań wielokrotnego wyboru, sprawdzających znajomość szczególnych zasad wyceny dla różnych celów. Kandydaci często mylą opłatę adiacencką z innymi opłatami, takimi jak opłata planistyczna, i przypisują jej inne czynniki. Należy pamiętać, że kluczowe są tylko dwa czynniki: odległość i warunki podłączenia. Warto zwrócić uwagę na dokładne brzmienie przepisu, gdyż w innych celach wyceny mogą być uwzględniane inne elementy.

Zapamiętaj

• Przy opłacie adiacenckiej z tytułu infrastruktury technicznej uwzględnia się tylko odległość i warunki podłączenia.
• Wartość urządzeń infrastruktury nie jest czynnikiem przy opłacie adiacenckiej.
• Podstawą prawną jest § 37 ust. 1 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości.
• Opłata adiacencka dotyczy wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem infrastruktury.