Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych określa się stosując podejście:

a) porównawcze;odpowiedź prawidłowa
b) dochodowe;odpowiedź prawidłowa
c) kosztowe.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami specustawy drogowej, wartość nieruchomości dla ustalenia odszkodowania określa się według stanu, przeznaczenia i wartości z dnia wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. Ustawa ta odsyła do odpowiedniego stosowania przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, która nie narzuca jednego podejścia, lecz pozwala na wybór właściwego podejścia (porównawczego, dochodowego lub kosztowego) w zależności od rodzaju nieruchomości, celu wyceny i dostępnych danych rynkowych. Wszystkie trzy podejścia mogą być zatem zastosowane, co czyni odpowiedzi a, b i c poprawnymi.

Podstawa prawna

ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, art. 12 ust. 4; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.