Dokonując wyceny nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkody (uniemożliwienie korzystania w sposób dotychczasowy), w związku ze zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:
- a) uwzględnić stan z dnia przyznania odszkodowania;
- b) określić wartość nieruchomości według stanu z daty wejścia w życie planu miejscowego; odpowiedź prawidłowa
- c) uwzględnić stan nieruchomości i poziom cen z daty złożenia wniosku roszczeniowego.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy ustalaniu odszkodowania za szkodę powstałą w związku ze zmianą planu miejscowego, wartość nieruchomości określa się według stanu z dnia wejścia w życie tego planu. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ data wejścia w życie planu jest momentem, w którym nastąpiło ograniczenie lub uniemożliwienie korzystania z nieruchomości, a odszkodowanie ma rekompensować utratę wartości w tym właśnie momencie. Odpowiedzi a i c są błędne, gdyż odwołują się do innych dat, które nie są właściwe dla tego typu roszczeń.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 14 września 2023 r., pod numerem 31.