Wyceny gruntów wydzielonych pod drogi publiczne dokonano na podstawie przeznaczenia gruntu przeważającego wśród gruntów przyległych, (o przeznaczeniu rolnym) . Wartość 1 m kw tych gruntów została oszacowana na poziomie 10 zł. Powierzchnia wywłaszczanej nieruchomości wynosi 1500 m2. Wartość nieruchomości dla celów ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie wyniesie maksymalnie:
- a) 15 000 zł;
- b) 22 500 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 30 000 zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wycenie gruntów wydzielonych pod drogi publiczne, jeśli grunty przyległe mają przeznaczenie rolne, wartość gruntu wyznacza się na podstawie wartości gruntów przyległych, ale z uwzględnieniem współczynnika 1,5. Oznacza to, że wartość 1 m² wynosi 15 zł (10 zł × 1,5), a dla 1500 m² daje to 22 500 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia współczynnika, a c) błędnie zakłada podwojenie wartości.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 17 września 2024 i 19 listopada 2025 r.