Dla ustalenia ceny sprzedaży działki gruntu wydzielonej pod drogę wewnętrzną, jej wartość określa się przyjmując:
- a) stan nieruchomości na dzień sprzedaży; odpowiedź prawidłowa
- b) wyłącznie informacje z rynku drogowego;
- c) ceny z dnia sprzedaży. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadami wyceny, wartość nieruchomości określa się na dzień jej wyceny, a dla celów sprzedaży przyjmuje się stan nieruchomości na dzień sprzedaży oraz ceny z dnia sprzedaży. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ wycena nie opiera się wyłącznie na informacjach z rynku drogowego, lecz na analizie całego rynku nieruchomości podobnych.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 5 września 2019 i 25 marca 2026 r.