Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy określa:
- a) wartość prawa własności samego gruntu;
- b) wartość prawa własności całej nieruchomości i pomniejsza ją o wartość odtworzeniową budynków i innych urządzeń;
- c) wartość prawa własności całej nieruchomości i wyodrębnia z niej wartość gruntu, budynków i innych urządzeń.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy oddawaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste rzeczoznawca określa wartość prawa własności całej nieruchomości, a następnie wyodrębnia z niej wartość gruntu oraz wartość budynków i innych urządzeń. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ pomija wartość budynków, które są częścią nieruchomości. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ wartość prawa własności nie jest pomniejszana o wartość odtworzeniową budynków, lecz o ich wartość rynkową, a wycena ma na celu rozdzielenie składników, a nie ich odejmowanie.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 135 ust. 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.