Przekształcając prawo użytkowania wieczystego w prawo własności w myśl ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, dla celów ustalenia wysokości opłaty przekształceniowej określono wartość prawa własności na kwotę 100 tys. zł. Wielkość współczynnika korygującego wynosi 0,7. Wysokość opłaty przekształceniowej wyniesie:
- a) 100 tys. zł;
- b) 70 tys. zł;
- c) 30 tys. zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, opłatę przekształceniową ustala się jako iloczyn wartości prawa własności nieruchomości i współczynnika korygującego. Wartość prawa własności wynosi 100 tys. zł, a współczynnik korygujący 0,7, zatem opłata wynosi 70 tys. zł. Odpowiedź c (30 tys. zł) jest błędna, ponieważ stanowi różnicę między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego, co nie jest podstawą naliczenia opłaty przekształceniowej. Odpowiedź a (100 tys. zł) byłaby poprawna tylko przy współczynniku równym 1,0, co nie ma miejsca w tym przypadku.
Podstawa prawna
ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, art. 3 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 27 maja 2021 r., pod numerem 38.