Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami na jaki dzień przyjmuje się czynniki "stan", "przeznaczenie" i "wartość" nieruchomości, przy dokonywaniu jej wyceny w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, w sytuacji wydania odrębnej decyzji o odszkodowaniu ?
- a) wszystkie czynniki na dzień, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna;
- b) "stan" i "przeznaczenie" na dzień, pozbawienia prawa, a "wartość" na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu; odpowiedź prawidłowa
- c) "stan" i "przeznaczenie" na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu, a "wartość" na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 134 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku wydania odrębnej decyzji o odszkodowaniu, stan i przeznaczenie nieruchomości przyjmuje się na dzień pozbawienia prawa (czyli wydania decyzji o wywłaszczeniu), a wartość na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu. Odpowiedź a jest błędna, bo nie rozróżnia momentów dla poszczególnych czynników. Odpowiedź c błędnie wskazuje dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu dla stanu i przeznaczenia, podczas gdy chodzi o dzień pozbawienia prawa, który może być późniejszy.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 września 2024 r., pod numerem 83.