Na jakiej podstawie właściwy organ stwierdza, że wartość rynkowa nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego, oddanych w użytkowanie wieczyste, uległa zmianie?

a) na podstawie własnej obserwacji rynku nieruchomości;
b) na podstawie wskaźników przeliczeniowych publikowanych przez GUS;
c) na podstawie operatów szacunkowych wykonanych przez rzeczoznawców majątkowych.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami, aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste wymaga ustalenia wartości rynkowej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym. Właściwy organ nie może samodzielnie oceniać zmian wartości na podstawie obserwacji rynku ani wskaźników GUS, gdyż są to dane pomocnicze, a nie wiążące dla celów administracyjnych. Operat szacunkowy jest jedynym dokumentem potwierdzającym zmianę wartości w sposób prawnie wymagany.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.