Jak.należy postąpić w trakcie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jeżeli okaże się, że wzrost wartości tej nieruchomości nastąpił na skutek nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego, wpływających na cechy techniczno-użytkowe nieruchomości?
- a) należy odstąpić od aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego;
- b) wartość nakładów należy zaliczyć na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową, a opłatą zaktualizowaną;odpowiedź prawidłowa
- c) fakt poniesienia nakładów wpływających na cechy techniczno-użytkowe nieruchomości jest sprawą użytkownika wieczystego nieruchomości przynoszącą korzyści i nie może wpływać na procedurę aktualizacji opłaty rocznej.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, jeżeli wzrost wartości nieruchomości wynika z nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego, które wpływają na cechy techniczno-użytkowe, to wartość tych nakładów nie może być podstawą do podwyższenia opłaty rocznej. W takiej sytuacji nakłady te zalicza się na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną, co oznacza, że aktualizacja jest przeprowadzana, ale z uwzględnieniem tych nakładów. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ aktualizacja nie jest całkowicie odstąpiona, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ nakłady mają wpływ na procedurę aktualizacji.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.